新政首日房贷市场陷入迷茫 近半二手房贷受影响

大量已递交申请但未放款的房贷何去何从引关注

十一长假前，房贷政策突然调整，在房贷市场激起千层浪。昨日，大部分银行还未反应过来，来不及下发新政的具体执行办法，而下面分行和支行的个贷人员，也陷入无所适从的混乱中。而大量已经递交了申请，但尚未审批或者放款的房贷客户，则再次陷入恐慌中。记者调查了多家银行后发现，银行新政执行步调参差不齐。

房贷市场

近半二手房贷受新政影响

为打击最近疯狂上涨的房价，9月29日深夜，央行、银监会再次在网站上发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整，除二套房首付不低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定保持不变外，对首套房房贷和三套及以上住房房贷，均进行了较大力度的调整。要求银行不分地区全面暂停发放三套及以上住房贷款；首套房不论面积大小，首付比例一律调整到30％及以上。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。并要求各商业银行对消费性贷款加强管理，禁止用于购买住房。

据记者了解，此前对于购买90平方米以下住房的家庭，广州地区普遍还能获得最高8成的房贷，部分银行仍然可以发放三套及以上房贷。而对于装修贷款，虽然政策禁止以消费贷款之名行房贷之实，但个别银行仍然可以通过一些技术性的操作发放，由于装修贷款成数最高可达7成，不少购买二套及以上住房的客户，习惯绕道装修贷款套取房贷。

广州市诚赛按揭总经理卢志光表示，在其公司代理的二手房按揭业务中，首付两成的首套房客户占比大概在30％左右。购买三套及以上住房的客户占比大概在15％左右。而在消费贷款中，估计有6~7成的客户实际上贷的是房贷。总体而言，新政执行后，大约有半数以上的房贷客户会受影响。

银行反应

银行执行步调参差不齐

昨日，本报记者兵分几路向银行探询新政执行情况，发现除个别银行总行反应迅速，在昨日便已下发执行细则外，大部分银行由于总行尚未下发通知，一线个贷人员再次陷入迷茫中。

虽然大部分个贷人员表示，对尚未递交申请的客户，一律执行新政，不再接受三套房贷申请，对于新申请的首套房贷，首付一律提高到3成以上；但是对于已递交申请但尚未放款的客户如何处理，各行答复参差不齐，有的表示仍然按照老办法审批，有的表示分行已暂停审批（见表1）。

对于装修贷款，各家银行都表示禁止贷款用来买房，将加强用途监控。工行个贷人员表示，装修贷款并未受到新政影响，仍可贷款抵押物价值的6成。中行也表示仍提供装修贷款，申请人可申请贷款抵押物价值的5至7成，不过申请装修贷款时须提交装修合同，获批后款项将拨发到借款人账户上。广发行表示，办理装修贷款要提供装修合同和发票。

买家反应

过渡期未明 已申请客户陷恐慌

由于银行房贷从申请到最后放款，往往需要一个月左右的时间，而两部委下发的通知没有明确新政的具体执行时间，又给市场留下了诸多悬疑。其中最受广大购房者关注的就是：大量已递交申请但是还未放款的房贷，将何去何从。其中既有已递交申请但是尚未审批的客户，也有已审批但是仍未放款的客户。此前，在央行提高二套房贷首付和利率时，由于个别银行对已审批但是尚未放款的客户也更改合同执行新政，导致部分客户因无法补足首付而不得不退订。此次新政再次出台，银行将如何处理，备受关注。