三套房贷全面叫停 上海投资客掷千万投资商铺

就在三套房贷全面叫停的时候，沪上不少敏锐的投资客正瞄准了商业地产。市郊20万元、30万元左右的低价商铺也正吸引着投资客加入这股“商铺热潮”。

近日，易居臣信九亭店的钱经理就经手了这样一笔大单，一位张先生在他手上一口气成交了8套位于人民北路的商铺，单价都在200万元左右，交易总额逾1500万元。

据钱经理透露，张先生本来想投资住宅物业，但由于目前的政策面风险较大，所以就转投资商铺。钱经理告诉《每日经济新闻》记者：“该客户曾表示，如果未来自己的公司经营需要资金，他还可以把铺子抵押给银行贷款。而把这8套铺子租出去的话，单套租金就能达到10万元/年，足够抵扣月还款。此外，人民北路板块未来发展空间也很大，铺子升值后会考虑出售套现。”

大小投资客转战商铺

记者从多家中介机构了解到，在沪上8月成交的二手商铺里，除了豪掷千万的大手笔投资客外，“一手卖住宅，另一手买商铺”的转战型投资客也占到了近一半左右。

朱先生就是其中之一。八月初，朱先生在以200万元的价格卖掉了自己位于普陀祁连山路的一套3房住宅后，随即就在七浦路商圈用157万元买下了一套20㎡的商铺。

对此，易居臣信市场研究中心杨晨青向《每日经济新闻》记者表示：“商铺投资客一直以来是一个独立的群体，长期做这类投资，所以专业度较好，投资心态也比较成熟。但是这两年以来，随着外郊区域和周边城市商铺越来越热门，这些产品的投资门槛通常很低，于是就吸引了众多原先没有成熟投资商铺理念的人群进入。”

21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜告诉记者，目前上海商铺的年出租回报率约为8%，而住宅仅2%~3%。

市郊商铺成投资热点

从目前的监测数据来看，奉贤、嘉定、宝山、金山、南汇等市郊区域的商铺成交较为活跃，占全市商铺总成交量的8成左右。

易居臣信市场研究中心杨晨青告诉记者：“事实上，近两年以来商铺投资正越来越受到民众的关注，且热点多集中在上海周边城市，比如昆山、太仓等地。”

据杨晨青称，一般来说，商铺换手率极低，绝大多数商铺投资者都是长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本区别。