11城“一房一价”调查：638楼盘仅半数愿公开(2)

广深 新盘售价“见机行事”

5月1日，各地开发商将实行商品房销售一套一标价的规定。事实上，一房一价的规定并不新鲜。早在去年3月，广东省就在“粤四条”中出台了“一套房一标价”的明码标价规定。广州、深圳等城市也早有商品房销售定价备案机制。据了解，在国家发改委发文后，广州、深圳目前并未出台新的执行措施，也并未对开发商定价备案后的调价幅度和期限作出明确的规定。

《每日经济新闻》记者调查发现，从去年下半年开始，广州不少新推的楼盘，开盘当天在销售中心会设置一个对外的项目价格销控表，明确标示推出房屋的价格、面积等，但实际上，这一看似严密的政策似乎并没有对开发商的销售形成太大影响。

“上有政策，下有对策，对开发商来讲，一房一价公示没有太大的影响，他们可以根据情况调整销售手段。”广州新城市投资控股集团经营总监左家辉说。

广州市国土资源和房管管理局登记的成交信息显示，近期成交量连续3天领跑市场的中海橡园国际项目，3月30日~4月5日期间的成交价格在2.1万~2.2万元/平方米之间，而此前该楼盘对外的市场吹风价高于该项目附近的中海锦榕湾。记者从中海置业顾问黄嘉铭处了解到，中海锦榕湾当前最低折扣价的楼盘原始价在2.5万元/平方米，实际签约均价约为2.4万元/平方米。项目附近的中介也表示，目前中海橡园国际项目实际售价确实比之前低。

高开低走的楼盘不止中海一家。同样在3月底开盘的瑞安旗下项目，此前吹风价高达3.5万元/平方米，但该楼盘实际成交价格仅约3万元/平方米。

“一房一价的要求是不能涨，但开盘价报高一些，之后再给一些折扣，对于开发商来说利润能保持稳定。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。

左家辉表示，既然政策有要求，那就只能在要求范围内调整自己的策略。他指出，除了采取打折促销，还有送物管费、送车位等优惠，毕竟市场是变化的，销售价格也必然会随之变化。

满堂红研究部高级主任肖文晓则表示，一房一价对于市场来说没有太大的意义，毕竟开发商定价是市场行为，根据市场进行涨价降价很正常。他指出，一房一价政策的出台估计与当前各地房价调控目标有关，信息公开透明化是必要的，这样一来，政府才可以把握各个楼盘价格，控制整体市场的涨幅。

“新规定对市场影响不会太大，但在今年的宏观调控形势下，开发商定价策略会变得更加谨慎。”中原地产华南区董事总经理李耀智表示，“另外，政府在审批方面更加严格，开发商调价操作空间会减少。”

佳兆业营销策划管理部人士称：“一房一价对二三线城市开发商影响可能会较大，对全国性开发商来说，定价方式不会受到太大影响，但定价会偏向保守，这样销售业绩更有保障。”