多数城市3月房价再度上涨 调控仍将继续(2)

开发商不差钱

短期内开发商资金链尚不能成为房价下跌的充分条件

3月25日，大型金融机构存款准备金率将达到20%的历史高位。

任志强也在上述论坛对记者表示，受通胀等因素的影响，存款准备金率再度上调的可能性依然存在，“我们预计是21.5%”。

但是，任志强并不认为这可以撼动开发商资金链。相反，任志强表示，由于很多开发商今年1-2月销售不错，资金链仍可以坚持。

“在调控升级、银根不断收紧之际，房企的资金链紧张是不争的事实，未来受资金压力所迫，极有可能依靠降价回笼资金。”陈国强说，“而房价松动也会因此产生。”

不过，任志强对记者表示，在当前，开发商资金链尚不能成为房价下跌的充分条件。

任志强表示，一般来说，大型房企只要不大规模扩张就不会存在资金问题。而一定规模的扩张，即使国内的融资渠道受到限制，依照现在融资渠道多元化的情况来看，也能满足。

我爱我家副总裁胡景辉也对上述观点表示认同，他表示，大部分房企，尤其是大型房企暂时不存在资金问题，房价大范围大规模跳水的动力未出现。

陈国强表示，今年的调控政策虽然严厉，但是依然有几个灰色地带——部分刚需和改善型需求不是调控的对象，重点布局该市场的房企业绩能够得到保障；调控新政在限制了住宅市场的同时催热了商业地产；此外，没有出台“限购令”的广大二三线城市也会是潜在市场。

2010年积压的大量土地，在2011年将进入开发阶段，开发商资金的消耗量将持续。虽然，目前，大部分的房企不存在资金问题，但是不排除个别房企因为业绩下滑而下调房价、回笼资金。

对于不断亏损的企业来说，银根缩紧的形势十分严峻。”陈国强说。