上海楼市成交均价大幅下跌房价实跌或后至(2)

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2011-03-10 文章来源：未知责任编辑：rayku

摘要：在大部分的业内专家看来，至少到目前为止，起于上海的这波房价下跌并不能代表整个市场的真实状态。换言之，即使如上海出现成交均价跌回去年初水平的情况，也仅仅是一种虚跌。市中心结构性成交变化造成的房价领跌，...

在大部分的业内专家看来，至少到目前为止，起于上海的这波房价下跌并不能代表整个市场的真实状态。换言之，即使如上海出现成交均价跌回去年初水平的情况，也仅仅是一种虚跌。

市中心结构性成交变化造成的房价领跌，汉宇地产认为这不是常态，随着成交量的企稳和回升，特别是高端楼盘的成交回升，市中心板块依然会回到原先的均价水平。

虚跌之后是否会出现真正意义上的房价实跌？“限购、保障房等政策不断加码，有效需求受其影响将出现不同程度的萎缩。”世联研究最新报告指出了成交量大幅萎缩导致房价实跌的动力所在，而2011年的市场供应量充足，将对价格形成下行压力。

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