央企须尽快退出商品房开发

　　在某种程度上代表政府利益和形象的众多央企及地方国企，更应站在道德和价值观的制高点上，勇于承担社会责任。 王军：中国国际经济交流中心研究部宏观经济处处长

　　未来五到十年，现行调控政策能否获有效贯彻并转化为长期制度、房地产税收等制度设计能否有重大突破并在全国予以推广、区域经济发展中能否有新的产业有效替代房地产的支柱地位、中央与地方政府财权事权的有效划分能否取得突破性进展、保障性住房建设的资金筹集和开工完成情况等五大因素将决定着中长期房地产市场的走势。上述任何一个方面目标的实现都将取决于各级地方政府“执政为民”的态度和对中央各项决策的执行力。

　　为此，政府特别是地方政府必须承担起应尽的责任来，在某种程度上代表政府利益和形象的众多央企及地方国企，更应站在道德和价值观的制高点上，勇于承担社会责任，尽快从商品房开发这一竞争性行业悉数退出，防止它们借助各种特权和垄断进入商品房开发领域，拿着全民所有的资产，不计成本地拉抬地价、炒高房价、获取垄断利润，应通过公开的招投标方式，让以房地产开发为主业的国企和央企转向具有半公共产品性质的保障性住房建设这一领域来，让利于民而非与民争利，让自己的身体里流着更加道德的血液，发挥对全社会的正面引导作用。

　　就中长期而言，相对于限购这种行政化色彩稍浓的方式，还有两个市场化的杀手锏可持续动用：一是应毫不迟疑地扩大土地供应以缓解供需矛盾，二是采取更有针对性的差异化信贷政策，辅以大幅提高资金使用成本的手段。多运用市场手段，按市场规律办事，才能给民众带来最大的福利、给经济发展和经济运行带来最小的负面影响。