北京惊现集体户口暂停购房 楼市调控仍待打补丁

“京十五条”异乎严厉的“限外”措施所引发的风波尚未平息，北京又传出暂停集体户口个人购房的消息。

据昨天的《北京晚报》报道，北京市丰台区房产交易大厅咨询人员称该部门接到丰台区住建委的通知：对于从2011年3月1日（含当日）后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口（含在校生）或购买人为公司名称的买卖单，丰台区住建委暂停办理过户手续。并称以公司名义购房的，只能购买新建商品期房，不能再从个人手里购买二手房。

而丰台区房产交易大厅一位工作人员告诉中国广播网，该部门并不是接到了丰台区住建委的通知，而是由于目前北京市房产新政还不明朗，自行决定暂停对集体户口买房办理过户手续。他们在等待政策进一步细化。这位工作人员还表示，今日北京市住建委将举办一个口径会议，进一步确定新政策如何执行。

北京市房地产协会副秘书长陈志对《第一财经日报》记者表示，尚未听说此事。

丰台区房产交易大厅最主要的疑惑似乎是，哪些类型的集体户口在限购范围之内。

北京的集体户口主要分为学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。

此前北京市住建委相关负责人在接受《京华时报》采访时表示：“由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。”

如果一刀切禁止集体户口人群购房将会带来较严重影响。挂靠在工作单位集体户口上的人群只有在购房之后才能将户口迁出，否则结婚之后小孩将无处落户。

北京中原三级市场研究部总监张大伟对此分析认为，本次北京个别区县对集体户口购房的收紧有利于避免出现炒作户口的现象，使得楼市回归实际居住的需求。也避免了不足5年购房者的盲目不理性入市。而取消公司购买二手房住宅资格，则避免了小部分炒房客巧借公司名义“曲线买房”，很大程度上避免了投资客钻空子炒作，有利于调控政策的落实。

其实，自“京十五条”发布以来，网络上和市场中有关“代缴社保、个税”，“假结婚、离婚购房”，“公司买房”等规避政策的方法甚嚣尘上。而除北京市住建委随后下发的《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，宣布“将对购房家庭资格进行审核，通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续”之外，再无其他重要的政策执行细则发布。

有业内人士表示，“京十五条”尽管相当严厉，但也存在不少漏洞。例如，保障房的比例、土地供应以及税费的计算等等都没有明确的指标；又如，此前二手房买卖中常常采用的阴阳合同也没有明确的规避或惩罚措施。

对此，市场有消息传出，有关方面正在会同银行、社保、税务、民政等多部门，有可能在一段时间后给“京十五条”“打补丁”，对政策执行操作进行细化，甚至出台“补充版本”。

“目前，从建设系统和房地产管理部门并没有了解到相关情况。”陈志表示，即便要对“京十五条”进行细化或是“打补丁”，也是税务、公安等其他系统要做的工作。

实际上，自北京这一全国范围内最为严格的限购政策落实后，其抑制成交过热的效果已经显现。

北京房地产住宅交易管理网数据显示，2月北京住宅成交3436套，环比下降70.24%，创下自2009年以来的成交新低。

而从2月24日北京正式恢复限购后的新网签程序（增加5天审核期）开始以来的首周，北京期房住宅签约为1354套，期房商业签约为461套；二手住宅网签为1594套，而非住宅类二手商业签约达到了580套。现房甚至出现了商业签约143套超过住宅142套的现象。