100万贷20年首套房月供增96元 南京多楼盘欲降价

　　中国人民银行昨晚宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。 这是央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点来加息，意在应对当前不容忽视的通胀压力。 “虽然去年12月居民消费价格指数(CPI)较11月出现小幅回调，但今年尤其是上半年我们面临的通胀压力仍不容忽视，这是央行此时加息的根本原因。”中央财经大学金融学院院长张礼卿说。

　　帮你算账：100万贷20年，首套房月供增加96元

　　深度分析：

　　抑制通胀预期 平衡资金供需

　　买房人最关注的5年以上贷款利率，由6.4%上调到6.6%，上调了0.2个百分点。6.6%的年利率，也成为2008年11月27日以来的最高利率。不过，跟2007年12月21日-2008年9月16日期间的近10年来最高年利率7.47%相比，仍然低一截，因此业内认为通胀下仍有加息空间。

　　此外，记者获悉，根据经验，以往央行历次加息的第二天，公积金贷款也往往跟着提高，因此今天公积金贷款也可能出台政策，提高幅度应该不超过0.25个百分点。

　　此次加息，将增加多少购房成本？以100万元贷20年、首套房为例，加息前的年利率是6.4%，首套房利率打8.5折为5.44%，月供为6845元，20年利息总额为642807元。加息后的年利率为6.6%，首套房利率打8.5折为5.61%，月供为6941元，20年利息总额为665876元。计算可知，加息后，月供增加96元，利息总额增加23069元。

　　以100万元贷20年、第二套房为例，加息前基准利率6.4%上浮10%为7.04%，月供为7777元，利息总额为866484元。加息后基准利率6.6%上浮10%为7.26%，月供为7910元，利息总额为898357元。计算可知，加息后月供增加133元，利息总额增加31873元。

　　“对我们房奴来说，加息是温水煮青蛙，尽管每次加息导致月供的增幅很小，但连续多次加息会导致月供大幅增加，因此肯定会影响大家的预期。一些资金紧张、工资不高的潜在买房需求，将因连续加息而退缩。”手中握有5套房、背负200多万元贷款的“房虫”王先生表示，南京即将执行严厉的限购令，5年以内卖房按全额5.55%征营业税，加上加息，这些使得他感到压力重重，准备抛售手上2套房产，落袋为安。

　　“兔年第一次加息，0.25个百分点不足以抑制通胀，预计后续会有多次加息。”昨晚，经济学家许小年在微博上表示，为了抑制通胀，连续多次加息是必然的。

　　北京邦和财富研究所所长韩志国，也在新浪微博上表示：“加息是一种无奈选择，加息不是第二只靴子落地，加息的过程还会继续进行下去。”

　　“一月份的CPI再创新高已成定局，5.5%左右的涨幅应该符合预期。”韩志国认为，货币政策必须在紧货币与松货币之间做出重大抉择，如果继续纵容流动性泛滥，这一轮通胀就可能越过两位数进而转向恶性通胀。

　　“宏观政策应全面从紧，货币与财政政策应全部转向从紧。”韩志国在微博中强调。

　　专家预测：未来还将有连续多次加息

　　多位专家接受新华社记者采访时表示，央行加息在意料之内，持续的负利率、不断发酵的通胀预期以及银行间同业拆借利率等市场数据，均释放加息信号。

　　中银国际首席经济学家曹远征认为，今年以来，全球气候异常导致农产品价格上涨，未来可能对我国物价上涨形成较大压力。而目前的负利率水平也并未由于上两次加息而得到改观，因此央行果断加息符合市场预期。

　　另一方面，春节前各地纷纷采取措施平抑物价，使得物价短期趋于平稳。但下一阶段这些干预措施效果逐渐减弱，受压制的价格可能在2-3月份有所释放。因此，今年上半年我国物价上涨压力较大。

　　“无论是从经济增长角度，还是物价水平，当前的利率水平都偏低，加息是在预期之中。在目前经济增长已经不是主要问题的情况下，加息主要是针对通货膨胀预期的管理。”交通银行首席经济学家连平说。

　　中国建设银行高级研究员赵庆明也认为，加息主要是针对当前愈来愈大的通胀压力，本次加息对于调控市场心理、引导通胀预期会有明显作用。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春说：“仅仅上调存款准备金率而不加息，简单调整资金供给而不调整资金需求，并不能解决问题。而动用价格工具有助于压制信贷需求，从而促进货币市场供需平衡。”

　　此外，近期人民币升值步伐加快、浮动弹性增强也为我国加息打开了空间。新华社电

　　楼市影响：置业成本增加，楼盘酝酿降价

　　南京同步地产投资顾问机构副总经理赵勋认为：“虽然一次加息仅提高0.25个百分点，但4次、5次加息叠加后，无疑大大增加了购房者的置业成本。2月中旬，南京可能会出台限购令细则，届时楼市将迎来新一轮调整期。板桥新城、江宁、江北等区域，或将重新进入波谷。”

　　南京阳光长恒投资有限公司副总经理罗光通认为：“这次加息是政府新一轮强有力调控的开始，楼市可能会进入长达半年的‘很冷’的季节。新房市场，资金链好的品牌房企可能会领降，成交量会下跌。”

　　本报记者获悉，新国八条出台后，江宁的诚基百家湖小公馆、丹佛SOHO小公馆、百家湖国际花园这3家楼盘，已在春节期间率先降价，诚基百家湖小公馆的部分房源直降1180元/平米，其他2家楼盘部分房源降价880元/平米，打响了新政后降价第一枪。南京另外多家开发商，也在春节期间开会商量，酝酿二三月份的降价促销措施，以应对限购令下楼市需求骤减的新形势，“我们已做好日子比2010年更糟糕的准备”。