信贷紧箍咒压缩房贷 部分银行取消8.5折优惠(2)

银行给出的理由有二，一是额度紧张，二是提高定价权，这两者又相互关联。

记者从多家银行了解到，今年信贷总体盘子较2010年减少10%-20%，个人信贷额度亦相应减少。同时，总行对分支行信贷发放节奏监控严厉，从过去的按月改为目前的按旬，甚至按天，一旦超标就要惩罚。

正如上述国有银行人士所描述，部分银行由于一开始房贷发放较多，为控制节奏，于1月中旬“暂停”了个人房贷，“不是不发放，而是拖延了审批时间，防止贷款冲得太厉害。”

额度有限之时，银行担心的不是信贷量不够，而是盈利能力。

实际上，个人房贷量大幅压缩，也促使银行必须以价补量。以上海为例，2010年上海新增人民币个人住房贷款543.8亿元，但下半年仅增加34.9亿元，为上半年增量的6.8%。其中12月仅增加11.1亿元，同比少增120.9亿元。

在此前对个人房贷利率实施7.5折时，银行抱怨个贷的利差扣除各项成本，几乎没有盈利甚至亏本。但当个贷利率恢复到8.5折时，银行依然认为房贷盈利度不够。

“有机会成本，如果信贷投到其他行业，盈利要超过个贷。”上述杭州的股份行人士认为，类似民生银行已将零售业务的重心转移到“商贷通”这样的经营性贷款，而“冷落”了过去被视为安全又稳定的个人房贷。

不过，利率上涨，市场上一次性现金支付的房屋成交开始增加。据上海永庆房屋研展部去年年底统计，去年4月房贷政策逐渐收紧后，在二手房市场，购房者选择一次性付清的比例大幅提高约三成。特别是重在赚取汇率差价的境外购房者，一次性付款比例更是达到九成。

更诡异的是，市场成交量却并未大幅降温。“房地产成交量最近还是挺活跃的，房贷申请量并不少。”上海诸多银行人士感叹。

中国指数研究院数据显示，1月上半月，全国主要城市成交量普遍上涨，约四成城市如武汉、南京、天津成交量涨幅超20%。