房产信贷倾向保障房建设 风险防控为首务(2)

张立林认为，在地产行业的信贷结构调整上，银行金融业将会改变对房地产企业的供给，积极介入社会保障房的建设。“这是目前已经在做的了。”他说。

“我们会非常关注房地产行业并购所带来的金融需求，对于整合好的企业来说，有极大的发展机会。”张立林认为。

风险防控为第一要务

2010年为楼市调控年，虽然各大中型城市房价未见明显下跌，但北京、上海、广州、深圳等一线城市目前成交量及价格也呈现较大波动。

世联地产统计数据显示，今年5月，北京、上海、深圳的商品房成交套数较4月份环比下降超过50％，而之后的单月最低成交均价较4月份下降了超过20％。价格上，杭州房价稳中有涨，广州成交均价波动上涨。

而随着“金九银十”的到来，各地的商品房成交量和成交均价重回高位，一些城市在此期间创下今年单月房价新高。与此同时，截至12月1日，万科销售额突破了1000亿。

“目前房价之所以没有呈现下降，是因为房地产企业目前的资金链相对还充裕，但是一旦银行信贷收紧之后，2011年的楼市未必会呈现之前两年的情形。”易居中国分析师薛建雄表示。

央行数据显示，今年前三季度，房地产贷款新增额占人民币新增贷款的27％。而近期，银监会也在全国选择了60家大型房企集团进行分析，发现这批公司房地产贷款存在多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多风险点。

与此同时，监管部门对国内某地区银行4-8月执行二套及以上住房信贷政策开展了现场检查，发现存在流程操作不规范、贷款资料缺失、对三套及以上的房贷风险管控较为宽松等问题。

在新的调控政策作用下，楼市投机性购房需求将出现变化，部分实力较弱的房地产企业资金链有所绷紧，房地产市场价格的波动将更加频繁。

张立林表示，不可否认，以房地产信贷资产为主要资产配置，在金融机构当中占据了极大的组成部分，这在经济顺周期的时候，是良性发展，但要是碰上2008年的情况，会是个难题。