存量加大货币紧缩 任志强称开发商还能挺半年多

华远地产董事长任志强 腾讯财经配图

商报讯（记者 赖大臣）随着限购政策、预售款监管政策的深入执行，开发的资金量到底能维持多久成为了业内最为关心的话题。

“截止到今年10月份，为了应付金融危机启动的4万亿元投资还没有完成，目前还有1.8万多亿元的资金没有释放出去，这个现金流是巨大的，（开发商）熬到明年6月份应该没有任何问题。”昨日在第六届中国地产金融年会上华远地产董事长任志强表示。

尽管如此，面对目前市场CPI的高涨，控制资金的流动性、抑制通货膨胀是目前经济领域的首要问题，因此任志强认为，明年的货币紧缩政策将成为主流，今年的放贷量在7.5万亿元左右，而明年的总放贷额将会明显下降，在总量缩减的情况下，能给予地产的贷款将受到影响，开发商的贷款压力将显现。

另外，政策带来的存量压力在北京市表现得也尤为突出，根据北京市统计局发布的数据显示，今年1-10月份北京市住宅销售面积为847.8万平方米，同比下降40.8%。而根据北京房地产管理网数据显示，截止到11月中旬北京预售项目为330个，预售面积合计为1266万平方米，即使减去11月份的销售量，今年前11个月仅北京市新增的存货量也在350万平方米左右。

另悉，虽然对明年预测不甚乐观，但任志强掌舵的华远在今年居住用地首尝胜绩。市土地储备中心昨日发布消息，盛世新业与华远置业联合体拿下北京通州梨园镇配建保障房项目地块。