市民担心细则出台增加成本 抢贷公积金买二套房

漫画/曹一

本报讯（记者李彦）曾用商贷购买首套房，公积金一直“按兵不动”的市民坐不住了。听闻本地公积金二套房政策下月就要出台，因担心贷款成本增加，不少市民挤到银行抢着申请公积金贷款购买二套房。

上周，家住红钢城的张辉（化名）看中徐东附近一套80多万元的住房，打算用夫妻二人的公积金贷款购买。“红钢城的房子是几年前商贷买的，现在二套房商贷成本太高，所以考虑动用公积金。”在售楼部，张辉惊讶地发现，多数购房者和他一样，也是申请公积金贷款买第二套房。驻点楼盘的一国有银行个贷经理告诉他，本地公积金二套房贷款细则很可能下月出台，届时，不仅首付要大幅提高，利率也会上浮，很多人都想赶在政策出台前用公积金贷款购买二套房，以免“过期”后使用增加购房成本。

记者昨咨询本地多家银行个贷人士，多数表示近期确有抢办公积金贷款买二套房现象。中国银行一个贷经理称，本月以来，在楼盘申请公积金贷款的购房者明显增加，其中绝大多数都曾用商贷买过一套住房。招商银行一个贷人士则称，虽无详细统计，但申请公积金贷款的客户近来的确多了不少。他坦言，由于相关政策在本地尚未落地，目前申请公积金贷款购买二套房仍是首付三成，利率不上浮。

“前两年，首套房商贷可首付三成，利率打7折，买房成本和公积金贷款相差无几，很多人都选择商贷买首套房，把公积金留着买二套房时用。”建设银行一个贷经理称，本月出台的公积金二套房贷款政策，要求首付5成，利率上浮10%，这意味着公积金贷款购买二套房的成本将大幅提高。趁本地尚未出台细则，不少有二套房购买需求者欲抓住最后机会。

代办公积金贷款 银行视作鸡肋

市民抢办公积金贷款购买二套房，让银行有些无奈。

“对我们房贷经理来说，代办公积金贷款完全是打义工。”一长期驻点楼盘的国有银行房贷经理坦言，银行代办公积金贷款的利润非常微薄，房贷经理个人更是无利可图，和办理商贷的利润完全不可同日而语。

另一股份制银行个贷经理也无奈地表示，代办公积金贷款是银行职责所在，也算分内之事，但申请公积金贷款的客户过多，确实会影响到商贷业务量。“对银行来说，代办公积金贷款业务就像鸡肋，做起来没劲，但又不能甩手不管”。

少数银行公积金二套房首付提至五成

虽然本地多家银行均表示，尚未执行公积金二套房贷款新政，但记者从部分楼盘了解到，少数驻点银行已将公积金二套房首付提至五成。

盘龙城一楼盘陈姓销售经理称，目前在该楼盘驻点的中行、工行等银行，公积金贷款购买二套房的首付已上调至五成，但利率不变，仍是4.05%。记者算了一笔账：以公积金贷20年购买一套80万元的二套房计算，一旦调整政策，首付将从24万元增加到40万元，由于贷款金额少了16万元，总利息节省5.2万多元。