调控后时代“买房时机” 自住可买投资缓步

“什么时候再入市，这是目前我最关心的问题”，在某地产公司上班的吴林在10月份把手上一套小两房卖了，他说他想赌接下来房价会跌，然后再找个低点买进一套大的房子。但是什么时候再买，这是一个关键的问题。

房价走势到底如何

有人看多，有人看空

统计数据显示，在最近两三周，重庆主城区楼市成交量出现跳水式的下滑，由此前平均每天超1000套下滑至每天仅五六百套，下滑幅度达四成。不过，尽管楼市成交明显回落，但是房价依然还是稳起的，吴林的心仍然是七上八下。

吴林担心，如果房价像上一轮调控一样，只是量缩价稳的话，那么自己如果不及时出手可能就会踏空了。但吴林觉得，自己押对宝的可能性很大，因为这次调控角度更多，措施也更加严厉。

“这第二波调控应该明显比第一波调控更有效果”，这是记者所采访的所有人当中都毫无异议的。智谷机构董事长吴扬文认为，这一轮调控对于消费者，是抑制购房冲动，扭转持续的升温行情，打掉投机心态；对于开发商，则是强行平仓房价上涨空间，迫其自动消除价格泡沫，回归市场理性。

对于接下来的走势怎么走，立业机构副总经理沈光明认为，由于人们出于资产保值增值目的买房的需求也相当强烈，加上重庆正刚刚进入快速发展的通道，因此重庆房价下行的可能较小。

吴扬文则认为，调控将带来中国经济社会的巨大拐点，他表示，“我们早已习惯了对经验的路径依赖，所以，也就形成了地产与楼市的反反复复。总言之，房地产始终都是不会跌的，资产价格也当然没有泡沫。不过，总有一些事物的发生，不会在经验之中，恰恰在预料之外”。其观点说得有点悬，却和某著名房企高管的论调有些呼应，该高管私下表示，照该公司对未来中国经济及楼市走势的推演，从明年下半年起，中国经济及楼市很可能会遭受无法想像的危机。

同时，开发商对于后市也比较乐观。某知名房企营销负责人称，接下来房价可能以跌少涨多的方式进行波动，“就如跌10%再涨20%”。

不过，也有开发商认为，目前房价处在历史高位，在调整的状态下，房价下行概率比上行概率大，“2008年重庆就有楼盘降价30%，这一轮调控更严，房价下行10%—30%完全可能出现。”

这或许就是吴林这一类人郁闷的地方，接下来的房价走势各说各有理，不知道该信谁，没有别的办法，只能“走着瞧”了。