银行收紧开发贷款 能否改变房价高位运行困局？

新华网广州11月16日专电（记者 黄玫、邱明）近日一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息搅动着房地产业内人士的心。有的银行站出来辟谣，有的银行则暗地里肯定，表面信息复杂但背后的信号明显：开发商从银行获得的贷款的确在“收紧”。

紧缩的银根是否会随着新的一年开始而放松？银行收紧开发贷款能否抓住此前飞涨的房价“野马”的缰绳？会否出现新一轮房地产企业的洗牌？记者对此展开调研。

银行开发贷款收紧 长期实行方能有效

此前为银行带来巨大收益的开发贷款在新政策中成了烫手山芋。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，开发贷款往往与个人按揭贷款捆绑在一起，即银行为房地产开发商提供开发贷款后，开发商在卖楼的时候，优先推荐该家银行的个人按揭贷款。银行因此可以获得稳定的收益来源，也因此银行成为房地产泡沫的重要推手之一。

在新的房地产调控中，这一利益链条受到了规模的限制。一家大型国有银行的员工告诉记者，在新一轮房地产调控中，房地产开发贷款规模受到了限制。如果一家银行今年的开发贷款规模为100亿元，10月已经完成了100亿元，就不能再放贷；但如果有开发商还了20亿元，就又能腾出20亿元的规模。

另一家大型国有银行的负责人则说，目前并没有收到停止开发贷款的通知。但是目前开发贷款实行规模限制、限额管理的方法，从业内消息判断可能是有些银行的贷款规模放完了。

长江证券房地产分析师苏雪晶说，限贷的政策长期实行才有可能成为“苦口良药”。如果属于阶段性短期政策，明年还正常放贷，那效果可以忽略不计；如果是长期政策，明年只要是房价上涨还继续限贷，那整体上对房地产市场会有较大影响，而且大开发商也可能受到波及。