买房路上频频被卡 “外地身份”购房者颇感冤枉(2)

“统计的范围不仅仅限于购房者，连前期参与认筹的购房客户的购房到底是投资性还是投机性的，我们也可以掌握。”无界行地产顾问有限公司策划总监范文静说，她曾统计李沧区的春和景明项目，该项目的外地购房者占3成的比例，李沧本地区域的购房者占4成比例，而来自市南区、市北区和四方区的购房者则占3成比例。

记者随机调查春和景明、蓝山湾、伟东幸福之城等三家项目的情况发现，外地购房者均属自住性需求。

外地客5成表示长居岛城

在索亚调查公司所作的“您是否长居青岛”的专项调查中，有50%的外地购房者表示长居青岛，而另有50%的购房者则属于“候鸟族”，买下的房子只是供来青岛度假时的短期居住使用。

城阳星城项目位于胶州市，索亚调查公司专门针对该项目的调查资料显示，30%的购房者为来自五市七区的本地人 ，而20%的购房者则为山东省以内的客户，50%的为山东省外的购房者，合计来看，外地购房客户占了70%的比例 。

“限制外地人购房的政策还是影响到了不少的客户。”城阳星城的营销人员说，调控政策出台前，总价在20万元到30万元之间的房子卖得非常好，几乎全是外地来的购房需求，特别是从外地来青岛工作两年到三年的年轻夫妻非常多见。

-数字

购房外地客5年翻两番

据索亚调查公司工作人员介绍，在调查前界定“外地人”这个概念时，“一开始我们想从购房者的身份证号码来判断作出区分，但后来发现这并不科学。”索亚调查公司工作人员说，因为有不少人是外地身份证，但实际上早已在青岛落户。

索亚调查公司所作的调查显示，在外地购房者当中，约有19%的人在青岛生活的时间已经有了5年到10年的时间；48%以上的人则已在青岛生活了1年到5年的时间；不到33%的人仅在青岛待了1年以下。

青岛市房地产交易中心的统计显示，2005年的时候，岛城外地人购房比例大约为总成交量的7% ，目前如果按照外地购房比例占据3成的比例来算，5年之间，来青购房的外地人已经翻了两番。

截至11月8日，岛城新建商品房共成交81326套，其中市内四区成交30780套，而以黄岛、胶南和胶州为代表的西海岸楼市共成交25129套。按照全市外来购房者比例占3成计算，一共有24397套房子被外地人买走；其中西海岸外来购房者按照7成的比例来算，共有17590套新房被外地人买走。

-声音

商品房市场“破界”有多难？

对像刘昌平这样的外来购房者来说 ，买上套房子落户青岛，成为地地道道的青岛人是他们的梦想 ，但是信贷门槛的提高让他们融入青岛的路走得并不平坦。

一个不容忽视的事实是 ，作为一个日益走向国际化的大城市，青岛必然会面对越来越多的外来居住需求。

“商品房作为一种特殊的商品，对消费者(无论是外地人还是本地人)的炒房行为可以通过信贷等政策的调整进行限制，但对完全出于自住性居住需求的消费行为，不应该进行限制。”清泰律师事务所的朱维栋律师说。

在采访中，不少业内人士用“户口情节”四个字来概括目前房地产市场的限制外地人购房政策。

“如果要打击楼市当中的投机性行为，就不必去区分外地人还是本地人。”于湫说。“真正需要去做的是，如何明确区分投资性需求和自住性需求，而对真正的自住性需求，可以在信贷政策方面做出适度的倾斜。”岛城一家商业银行的相关负责人说。