调控后购房看向哪里 二三线城市购房早行动(2)

根据2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜数据显示，一、二线城市对TOP20企业的销售业绩贡献最大，其中，二线城市销售金额占比59%，销售面积占比48%。从2010年一、二、三季度城市的销售面积集中度分布情况来看，2010年一、二季度，三、四线城市对TOP20企业业绩的贡献均高于一线城市，尤其新政出台后，一线城市的销售面积占比进一步萎缩。一线城市的贡献率正在逐步减弱，而二线、三线城市正渐渐成为销售的“主战场”。

从2010年三季度开始，一、二线城市的销售业绩开始上行，但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见，三、四线城市未来具有较大空间。

恒大中报数据显示，上半年集团合约销售额的89.3%来自长沙、重庆、太原、成都、武汉、沈阳等二三线城市。而频繁的楼市调控也在显示，一线城市成为政策针对的主要对象，而二、三城市则显示出更多的成长性。

当然，由于城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市房价的逐年飙升，部分二、三线城市上涨明显。所以，目前也有不少消费者把目光锁定在二三线城市，二三线城市具有的价值洼地效应，以及二三线城市楼盘整体配套以及周边居住环境的提升都是消费者所看重的重要因素。

二三线城市购房早行动

现阶段，在二三线城市，普遍认为房价的起点并不高，没有太多的“泡沫”可挤压。开发商的资金链断裂的风险较小；保障性住房建设起步较晚，对商品房价格的抑制作用还未显现；加之城市化进程比一线城市更加明显，城市人口增加、土地扩张，因此价格更倾向于由长期的供需关系来决定。加之城市地价水平较低，所以如果强调关注的是产品的保值作用而不是价格优势，可以考虑在二三线城市购房。

据统计，第三季度，全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；综合地价同比涨幅超过20.0%的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。

虽然三季度城市地价涨速放缓，但部分二三线城市的地价涨速幅度仍然较大。

针对中国现今房地产情况，谢国忠表示：“中国的房地产泡沫已经见顶。一线城市很难再现去年下半年（如上海）或今年上半年（如北京、深圳）的高房价了，二三线城市房价可能出现新高峰。”

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本表格由伟嘉安捷提供

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