房贷调查：北京燕郊步入首付四成时代(2)

燕郊率先步入首付四成时代，除此之外，向离婚购房群“开刀”，在全国尚属首例。

燕郊地区几大银行的政策更加“铁血”，建设银行燕郊分行对首套房贷执行9折利率，而工商银行本地的支行，则要求在基准利率基础上浮1.1倍，而廊坊银行燕郊支行的政策更加严厉，该行信贷部工作人员表示购买首套住房也只有购买与该行有合作关系开发商手下的新盘才有资格申请贷款。二手房的购房者一律不受理贷款申请。

新政不但让楼市步入寒冬，银行业也陷入焦灼。

因为当地房地产行业的飞速发展，四大商业银行在燕郊的分支机构发放贷款的数量在河北省都位居前列，建行燕郊分行电话的彩铃都是以房贷业务作为主打。而系列政策连环推出，燕郊部分银行发放贷款的数量刚刚达到去年的一半，放贷任务难以完成已成定局。

虽然银行方面的统一口径都在为楼市调控政策保驾护航，且作用确实明显，但是灰色的利益链条依然笼罩着燕郊地区的房地产和金融行业。

当地超过7成的房地产中介公司告诉记者，只要通过他们的“关系”且肯支付一部分“好处费”给银行，外地户口申请下贷款也没有问题，这笔费用从一万到一万五不等。

某楼盘销售人员表示，公司自己有贷款部，可向外地购房人发放同样利息。

调控加码对于银行是正面利好

这场博弈中，诸多银行却是一手数钞票一手赚吆喝，不但在打压房价的战役中充当了急先锋的角色，借此获利也值得关注。

那么，房贷优惠利率调至8.5折，对于购房者来说，需要多花多少钱呢？

一位准备购房的李女士告诉记者，对于有刚性需求的买房人来说，利率提升并不会让其打消办房贷的念头，“首付都交了，谁还在乎每月多还的那点钱。”

让我们来算一笔账，以100万20年期房贷为例，房贷利率7折，贷款月供为6144元，20年总利息为47.47万元；利息调至8.5折后，月供为6721元，20年总利息为61.31万元。每月需多还577元，总利息更是增加了13.84万元。

这一串串的数字对于谁都不会没有意义，包括银行。

一位不愿具名的银行业内人士透露，银行要是长期执行房贷七折利率，利差水平无法承担包括营销费用、日常经营成本在内的运营成本，根本没有什么利润空间。因此部分银行早就不再把个人住房按揭贷款业务当作重点，不再主动营销。现在取消7折优惠，银行自然会积极执行。

国泰君安金融业分析师伍永刚表示，上调首套房贷利率对于银行的影响当然是正面的，一方面银行配合了国家在房价调控上的政策方向，另一方面，虽然上调房贷利率的目的是为了抑制购房，但是总体来说，对于银行的贷款规模应该不会有太大影响，反而利率折扣少，更有利于银行提高利润。