公积金贷款将全面收紧 二套房贷利率上浮10%

公积金贷款新政

首套房贷90平方米以上首付最低三成

二套房贷首付最低五成，贷款利率1.1倍

三套及以上房贷停止发放

投资者利用公积金贷款较低利率炒房的漏洞将被堵住。昨日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合发文全面收紧住房公积金贷款政策：个人购买首套住房套型面积在90平方米以上的，首付最低三成。二套房贷款则只对人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭发放，并且首付最低五成，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时停止发放第三套房贷款。

二套房公积金贷款提高门槛

昨日，四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。并且停止第三套及以上住房个人住房贷款发放。

变化最大的是政策对公积金二套房贷申请者设定了较高门槛。《通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

北京中原分析认为，公积金新政首次明确提及第二套房的标准，将使得一些利用公积金第二套房政策漏洞炒房或投资的购房者无法购房。中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，公积金贷款政策已与商业贷款趋于一致，但前者对首套房仍留有余地，体现其对低收入购房者的支持，并鼓励购买小户型。而限制二套房贷的发放对象，体现了公积金对超高标准的改善性需求的抑制。

半月内广州公积金政策三变

据了解，广州的公积金贷款政策一直非常宽松，不管购房者属于第几套房，都可以申请首付最低三成的低利率公积金贷款。直到10月15日广州楼市细则出台才开始收紧，二套房公积金贷款首付上调到最低五成，但利率仍然不变。10月21日，公积金跟随央行加息，贷款利率稍微上调。

昨天广州住房公积金管理中心的有关负责人在接受记者采访时表示，日前，住建部宣布公积金贷款跟随加息时，提前通知了地方公积金中心，因此公积金中心马上执行新利率，但昨天四部委的新政公积金中心暂时还未收到文件。不过他强调，广州公积金中心一定会按照国家的政策执行。由此，广州公积金政策在半个月内经历了三次变化，从极宽松一下子变成极严厉。