首套房7折利率名存实亡 广州各银行执行新标准

（CFP供图）

确已收到口头通知，广州各银行已按新标准执行

最近有消息称，监管部门已口头通知各家商业银行，明确要求首套房首付三成、贷款利率最低只能打8.5折。而记者昨日以购房者身份咨询了广州各大银行，部分银行确认已收到相关通知，而目前大部分银行都已按照新标准执行。这也意味着，推出仅两年的首套房贷款7折利率优惠正式宣告退出。

7折利率早已名存实亡

根据通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。对此，记者已经从广州部分银行的信贷管理部门得到确认，“我们确实已经收到这个口头通知了，不过此前我们已经按照这个标准在操作了，没什么太大影响。”某股份制银行的相关负责人对记者透露。对此，中原地产、满堂红的中介也告诉记者，几个月前在四大行就已经拿不到七折利率了，最低都要8折，此前也有一些股份制银行还可以有些松动，例如7.5折、7.9折，“不过限购令出来之后，都拿不到更低的折扣了。”而从记者昨日在广州各大银行咨询的情况来看，除农行和华夏银行的工作人员表示首套房还可以申请到两成首付、交行首套房利率最低有7.5折外，首套房三成首付、8.5折利率优惠的标准已成为底线。

明年将影响存量房贷业务

银行业内人士表示，此次新规影响的主要是新贷款业务，存量业务的调整将从明年开始。“基准利率提高，对提升个人贷款的整体收益水平将会起到立竿见影的作用，并且对于占比在70%以上的存量房贷业务也将产生直接的影响，因为从明年1月1日起会对存量房贷启用调高后的基准利率，这对于改变房贷收益水平相对较低的状况有帮助。”广发行相关人士告诉记者，房屋按揭贷款也将受到直接影响，在抑制房价上升的同时也将压制后续房贷业务的增长。

对于近期不断出台的房贷政策，该人士也表示，利率调整本来就是动态的、常规的调控手段，本次调整能够抑制房贷的增长和结构调整，因此预计可以辅助达到抑制房价、调整结构的效果。

不过，从昨天搜房网的调查显示，支持此次房贷政策收紧的被访者只有31%，41.4%的被访者不支持这一政策，而还有27.6%的人表示不确定。对此，也有市民对记者表示，房贷收紧针对首套房，只能令更多有真实需求的人付出更高成本买房，“主要是房贷一直收紧，但房价还一路上涨，政策调整的方向有问题”。

广州部分银行房贷规定

银行 首套房首付比例 最低利率优惠 二套房首付比例 最低利率

工行 至少三成 8.5折 至少五成 1.1 倍

中行 至少三成 8.5折 至少五成 1.1 倍

建行 至少三成 8.5折 至少五成 1.1 倍

交行 至少三成 8.5折(根据客户资信最低可到7.5折)至少五成 1.1 倍

农行 二至三成 最多8 折 至少五成 1.1 倍

广发 至少三成 8.5 折 至少五成 1.1 倍

深发 至少三成 8.5 折 至少五成 1.1 倍

华夏 至少两成 8.5 折 至少五成 1.1 倍

浦发 至少三成 8.5 折 至少五成 1.1 倍

光大 至少三成 无 至少五成 1.1 倍