房贷利率七折优惠取消 打压刚需显而易见(2)

10月19日央行将人民币存贷款利率上调0.25个百分点，个人住房公积金存贷利率也随之上调，其中，个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。

“2010年以来步步加码的房地产调控，意味着历时2年的房地产刺激政策正在全面退出，政策与2007年9月份很相似。”上述股份制银行人士分析。

2007年9月27日，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》【银发〔2007〕359号】，明确对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款以及商业用房购房贷款作出全方位收紧规定，其中，要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

上述股份制银行人士认为，从压制终端需求的个人住房按揭贷款看，2010年以来的一系列政策力度比2007年9月还要大。

正如每一次房地产信贷调控必然引发相似的争议一样，央行、监管机构对商业银行利率管制的政策仍需接受市场存疑。