房地产新政频出 投资客炒房无门改炒股

限购卡住炒房

“这次限购政策非常严，想钻空子很难。国土局这边过户一卡死，炒房就彻底不用考虑了。”黎先生告诉记者，新政刚出来时他还多方活动了两天，希望能够顺利过户，可找遍了地产中介、律师，甚至一些专门从事房地产研究的朋友，都没能给出一个好主意。他暂时对炒房不抱希望了，专心做股票了。

黎先生在深圳炒房炒股多年，经验丰富，名下已有五套房产，股票投资也有不少。今年4月份“国十条”出台后，他曾观望过一阵子。可到了八九月份，楼市又重新出现价量齐升，刚需和投资客再次蜂拥入市。这让黎先生坐立不安，9月份再次出手定了一套160平大户型，不料定金已付，突然遭遇限购令，他已经不符合购房条件了。

深圳市出台的限购令不仅体现在新购住房，还对购房者已有房产做出限制。购房者去国土部门过户之前，必须在房产信息中心开具房产证明。而上海、广州等地的限购政策也对家庭新购住房做出严格限制。

不仅是投资客撤离，部分改善型需求也开始观望。刘女士本来打算买套大点的房子，无奈过户时被国土部门退回，由于家庭已有一套住房，而夫妻双方户口都不在深圳，失去了购房资格。

“最近股市、黄金都涨的很好，预计还有上涨的空间。”刘女士表示，暂时没法买房，又不想把钱存在银行里，打算从首付款中拿出部分进行其他投资，加码股票或者买些黄金。

中原地产相关人士表示，限购政策比起限贷政策更严厉，不仅仅是卡住了利用银行贷款炒房的投资客，连一些实力雄厚的投资客也彻底卡住了，相当于彻底截住了流向楼市的投机资金。而这些闲置资金必然寻求其他投资途径，股市自然成为目标。

刚需无奈买股

除了投资客和改善型需求者外，一些刚性需求者因为国家调控无力支付提高的首付款，手头的资金也可能进入股市。夏菲（化名）大学毕业四年，准备结婚买房，与男朋友筹备了40万，准备买200万元的房子，突然遭遇楼市调控，首付比例提高到三成，同样200万元的房子，缺口20万元。夏菲犹豫，她说“要么买小一点，要么再等等。”

国庆前，她和男朋友商量，将40万元投入股市，买了具备通胀概念的资源类股，正好“踩”准了板块，“煤”飞“色”舞。“现在看市值增长40%，再看看，说不定筹备到更多的首付款。”夏菲说。

就连房产中介也打起了股市的主意。19日中午，中国证券报记者见到马强（化名）时，他正拿着手机，看大智慧行情，兴奋地说，“芜湖港又涨停了！”

马强是上海九亭一名中介员工，最近受二次调控影响，门店生意大受影响，为了补贴开支，他于国庆节后投入股市10万元，目前已经收益约30%。“比卖房子收入好点。”马强说。