第一次把国庆过出了年味

　　今天是假期的第三天，你应该已经在家躺了三天，或者正在某个景点里，看着前面黑压压的人头。

　　一年一度的高速堵车行为大赏又来了。我们中国人什么时候都能苦中作乐，比如说隔离，比如说堵车，总能想办法遛狗钓鱼健身、跳绳电影广场舞……

　　有朋友说离家不到一千公里。从上个月就开始堵，这个月终于到家了。

　　报复性旅游真的来了。携程说从民航搜索量看，旅客需求已恢复至2019年同期的九成，光10月1日这一天就有5.5亿人次出行，住宿消费也恢复至去年同期。

　　朋友圈的情绪好像过年一样。为迎接人山人海，滴滴国庆前一天就发放了1亿补贴，鼓励司机多接单。但滴滴系统还是一天崩溃了好几次。

　　交通最拥堵的地方，除了北上广深乃至省会城市的出城高速上，肯定就是上海巨鹿路上的TAXX酒吧周边了。

　　这是魔都消费最高的酒吧。夜幕降临后，巨鹿路会被警察封路，只有重要客人的车辆，保安才会通知警察放行。这其中，也许还会包括王思聪那辆红色的劳斯莱斯。

　　后半夜，全上海的出租车司机都会耐心在延安中路上排队。只要拉到TAXX里出来的客人，等待多久都是值得的。

　　这些客人不用打车软件，上车后也几乎都不要求打表，司机经常收到666和888元。老派一点的老板，则从兜里随手摸出一沓钱。

　　大望路煎饼摊摊主兽爷曾经以为，这也许是最轻松的一年了，至少他不用再对着朋友圈里的国外网红景点独自落泪。

　　但他真的错了。时代不一样了，国内壕才是真的壕。

　　1

　　上个月听了吴晓波的一次演讲。他说今年上半年留给他印象最深的人，是三个人。

　　一个是他在上海碰到的滴滴司机。这是一位创业者，因为疫情生意很差，拿不到融资，为了给员工开资，只好晚上出来跑滴滴。

　　一位是个女吃播。但这位年轻的胖姑娘，疫情期每天对着镜头，吃四五个小时的东西。吃这么多，她大概能拿到一万五的月工资。

　　还有一个是，携程老板梁建章。身家几十亿的梁建章，为了挣点钱，直播带货把自己打扮成了许仙、唐伯虎。有一次，梁建章还扮成了媒婆。

嘴角点了一颗痣。

　　但到了下半年，“梁媒婆”似乎不用这么拼了。

　　一直说产业升级。产业有没有升级不知道，消费升级，从夏天就有苗头了。

　　9月份，LV上海恒隆店人最多的时候，客人的队伍能从店内排到店外，还绕两个弯。一个月，单店销售额达到了1.5个亿。

　　小红书上一个网红说，她特意选在七夕节以后去的，那天依旧是人头攒动。排了20分钟队，扭头一看，屁股后面还有一倍多的人。

　　店里店员们忙的团团转。她在首饰柜台前等了半天，也没空出来人接待，销售忙得来不及打招呼。最后她只能打开柜子，自己试。

　　另一位顾客幸运的找到人接待，店员说好去帮她找货后，就消失了。

　　千里之外的海南三亚国际免税城，场景也差不多。大牌店跟下饺子似的，差不多要排40分钟的队。就算台风天，店外也跟菜市场一样，人流涌动，比肩叠踵。

　　7月1号离岛免税新政颁布以来，海南岛离岛免税平均每天卖一个亿，同比增长了两三倍。官方说预计今年全岛销售可达三百亿，并在不久后将离岛免税做到一千亿。

　　最先实现内循环的，竟然是打擦边球的代购。

　　离三亚免税城六分钟车程的网红酒店亚特兰蒂斯，预订率超过了90%。到了国庆节，有人再想订亚特兰蒂斯的房间，已经很难了。最不容易订到的，竟然是尼普顿水底套房。

　　一晚58888元。

　　涨价的不仅仅是三亚。光国庆这几天，上海高星酒店均价比去年同期上涨超过两成。迪士尼酒店已经涨价至7000多元；北京的古北水镇望京楼酒店，最火的是225平方米的仙女楼套房，价格一晚17339元。

　　这么看过去，怎么都不像一个6亿人月收入1000以下的国家。

　　有没有感觉，一夜之间，市场上好像冒出了很多现金。钱越来越多，内卷之下，四处流窜。看到有好的服务，就想要去尝鲜；看到确定性高的资产，就赶紧吸附上去。

　　就连股票，能和美国科技股相提并论的，也就是中国的消费股了。尤其利好科技和消费都沾边的酱香型科技：茅台。

　　2

　　疫情稳定后，上海汤臣一品成交了今年第一套房子。

　　港资开发商都是玩囤地和饥饿营销的高手。李嘉诚2001年在北京姚家园花了7亿拿了块地，盖逸翠园。十九年后，财新报道说逸翠园二期和上海高尚领域两个项目准备卖给融创，作价是500亿。

　　香港人开发的汤臣一品，也卖了十四年。610套房子，卖到现在还剩200套，房子单价从刚开盘时的11万，涨到了现在的每平米25万了。

　　这次一掷千金的买家是个90后小伙子。767平米的房子，总价差不多两个亿。两个小目标，能难倒不少上市公司，但没能难到这位小伙子。小伙子要来看房之前，像所有豪宅一样，汤臣的销售提出要验资。没多久，两辆布加迪直冲冲地开进了汤臣一品，年轻人走下车来问：

还要不要验资？

　　在上海这一轮楼市销售“热潮”中，和之前的市场不一样，豪宅要比普通房源更抢手。总价两千万级的豪宅项目频现排长队抢筹、甚至秒光。

　　这主要是因为像汤臣一品这样的豪宅，在上海内环不多了。2020年初，官方数据里，上海内环内房价均价第一次过了11万/平米。2015年，内环均价还是6万。别忘了，中间还有房价阴跌的三年。

　　上海顶豪圈里，现在想买到抢手的项目，要交一笔两三百万的茶水费不是秘密。但富豪们依旧甘之如饴：

手里握着五千万到3个亿现金买不到房子的客户太多了。

　　一位顶豪中介告诉包叔，越稀缺的，越好卖。一般的豪宅没人接，但上海市中心的房子却成交量大涨。今年他的佣金收入，比去年至少多了一半。但现在令他头疼的是，夏天之后，上海豪宅业主们纷纷惜售，只挂牌不卖房。

　　同样惜售的，还有杭州的豪宅业主们。9月份以来，未来科技城区域，业主们建立了牢固的攻守同盟，保卫房价，很多房子都不卖了。浙江几个侨乡，从国外回来的人几乎要把当地好一点的住宅和商铺买光了。

　　2020注定是个非凡的年份。在我们见证的诸多历史中，欧美国家史诗级“货币大放水”日后将是必须会提及的。

　　开闸的弹指一挥间，水位陡升。你手里的钱还是昨天的钱，但它们的价值已然不同于昨日。更可怕的是，这种放水还看不到尽头。

　　我们的央行同样在量化宽松。微博上一位名叫长盛的博主说：

当下的主要矛盾，是人民群众拿着现金贬值，和投出去就亏损之间的矛盾。

　　3

　　中国豪宅销售过去都像汤臣一品一样，细火慢炖，一卖卖上个十几年，卖一套是一套。但金茂颠覆了这一切。

　　北京西边有个炙手可热的高端项目，叫颐和金茂府。位于海淀四季青，均价11万+/平米。今年1月20号拍到这块地，八个月后就开盘了。只用一个晚上，他们就打破了中国10万+高端住宅首开速度、业绩记录。

　　颐和金茂府一晚上卖了202套，总销售额超过50个亿。

　　这个夜晚一过，2020年北京的楼市历史上，颐和金茂府已经预定好了位置。

　　他们做到这一点非常不容易。和大湾区及长三角买家的一掷千金不一样，经历了三年楼市残酷调控的北京，手握房票和现金的人已经非常冷静。

　　但这一次，不少北京西边住的人开车路过颐和金茂府，看到有这么个新盘，本来只是顺便进来看下样板间，最终被金茂的产品打动。200多个买家中，有不少是卖房腾出房票和现金来追的，也有不少是全款买房的。

　　一把掏出2000多万、3000万多的现金。

　　和杭州楼市一样，北京同样有着调控的红利。颐和金茂府仍然处在被“限价”的状态。周边稍微好一点的老破小，也要十万一平米。所以买家们在现场交流最多的一个词就是：

买到就是赚到。

　　上海黄浦江边的豪宅已经要二十万一平米了，深圳前海的公寓都卖到三十万了。北京海淀最好的项目，只卖十一万多一平米，这不叫洼地叫什么。

　　有钱人看见好资产，都是最先反应过来去追的。更何况，这还是一次终极的消费升级。

　　海淀也已经很久没有迎来高品质的新房了。除了已没有土地供应的东西城，北京新房最稀缺的，就是海淀了。有人算了一下，过去六年，海淀只供应了不到9000套商品住宅。

　　这片遍布名校的地方，最多的还是十多年前开发的老房子。就算是万柳书院，也是五年前的产品了。海淀人民如果想改善居住，之前几乎没有选择。

　　自从十年前广渠门金茂府一举成名后，金茂在北京开发了6个金茂府。金茂府这个产品线在北京积累了口碑和市场，为金茂第一次在海淀开发提供了巨大帮助。颐和金茂府被看作金茂一个里程碑的产品，被他们称作新十年的代表作。

　　颐和金茂府对于北京西边的塔尖买家来说，也是一次终极改善。

　　金茂府那套著名的科技系统——毛细血管网的衡温系统、航天级别的隔音降噪技术、空气微雾加湿系统当然是基础配置。

　　疫情之后，金茂府又把科技系统做了升级，尤其是新风系统，引入最新的离子瀑过滤技术，过滤等级提升了百倍。

　　一位客户最终因为升级的新风系统而下了单。他的妻子有鼻炎，在金茂府的样板间里，却感觉很舒适。你包叔也有鼻炎，但鼻炎患者的待遇天壤之别：

有人为此买一套金茂府，有人只能买包心心相印。

　　疫情将重塑房地产产品，已经成为行业的共识，但金茂大概是反应最快的。调研了西边几百组客户之后，颐和金茂府中想尽一切办法，给后疫情时代的业主们提供抚慰。他们也通过自己的努力证明，高品质和高周转之间，可以实现平衡的。

　　经济学家管清友后来也转了长盛的那条微博。他微博底下点赞最多的一条评论是：

能像酱香型科技一样靠谱的，还是好房子。

　　疫情改变了这个世界，以及每一个你我。那几个月，我们每个人都对未来有了更深一点的思考；经济的内外部环境也有了大的变化，水位越来越高。但不管疫情怎么发展，钱突然多出来多少，或者调控有多严厉，人的核心需求还是一样的——让自己吃得更好点，住得更好一点，生活更有质量一些。

　　用当了半个小时首富的钟睒睒话说：

中国的问题不是转型，是升级。