现在买新房好还是二手房好？两者区别对比分析

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，现在买新房好还是二手房好？两者区别对比分析.新房除了少数城市是准现房销售外，其它城市都是以期房预售为主，房子需等2－3年才可入住。二手房为眼见为实的现房，可快速入住。采光、通风、景观、户型布局、电梯、小区环境等优劣情况，一目了然。

    买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，那么，现在买新房好还是二手房好呢？两者之间有什么区别呢？详情可见下文。

    两者区别对比分析

    1、房子的状态区别：

    新房除了少数城市是准现房销售外，其它城市都是以期房预售为主，房子需等2－3年才可入住。买期房主要通过样板房、沙盘和户型图等了解房子的情况，如经验不足，可能最终房子情况与买时的期望有偏差。

    二手房为眼见为实的现房，可快速入住。采光、通风、景观、户型布局、电梯、小区环境等优劣情况，一目了然。

    2、房子的费用区别：

    新房费用主要“房款+契税+维修基金+银行按揭款+办证费”几部分组成，其中银行按揭费和办证费两项费用一般几百元左右即可解决，费用清晰明确。

    二手房如按各付各方式进行交易，则买方需承担的费用由“房款+契税+评估费+中介费+银行按揭款+办证费”几大部分组成，金额比较大的是房款、契税、评估费和中介费。实际交易中，卖方一般要求实收房款，其余各类费用均由买方承担，因而买方还要承担“卖方的中介费、增值税、个人所得税等，个别卖方甚至要求买方返还原已缴交的维修基金。二手房房款以外的各类税费、手续费合计不是一个小数目，且这些费用的不确定因素多。

    3、房子的贷款区别：

    住宅新房贷款年限根据主要看买方的年龄，年龄+贷款年限≦法定退休年龄（男65周岁，女60周岁，部分银行可达70周岁），最长可贷30年，可贷额度最高为房款80%（最终根据所在城市银行最新政策为准）

    二手住宅房贷款年限除了根据买方的年龄，还要看房龄，计算公式：（1）房龄+贷款年限≦50年（有些城市为40年，甚至30年等，一般超过15年的房子不再给予按揭贷款）；（2）年龄+贷款年限≦法定退休年龄。根据（1）和（2）计算结果，取最短的年限为贷款年限。可贷额度最高为评估价的80%（最终根据所在城市银行最新政策为准），如评估价高于成交价，则可贷额度最高为成交价的80%。

    4、房子的风险区别：

    新房以期房为主、可能会出现烂尾交不了房，或交房后产权证不能办理，或学区出现变化等。

    二手房是个人对个人，易出现各种纠纷，例如不配合办理手续、临时变卦，在没完成产权转移手续的情况下卖方出现债务纠纷，房产被查封等。

    新房和二手房各优劣，风险同存。选择新房或二手房，首先根据自身经济情况，量力而行；其次性价比对比。

    现在买二手房的优点和缺点汇总一览

    优点：

    1、二手房不用交契税，不用交水电煤等的开户费；

    2、二手房相对来说便宜一些，同样位置、面积要比新房便宜很多；

    3、很多二手房是装修好的，买来就能入住，不像新房子还得花费装修钱；

    4、二手房不怕没有房产证，新房许下有房产证，但交了钱缺办不了房产证的也有很多，二手房达成协议前就可以查看有没有房产证，包括房屋面积，可以说买的放心。

    缺点：

    1、二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

    2、二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

    买二手房注意点

    1、跟中介相关

    确定收费情况、服务情况

    谈好中介费的付款时间：签完合同付一部分，过户后再付一部分（实际我是一次性付出的）

    多家多家多家，多个多个多个：不要不好意思，筛选高质量的中介，并且做出挑剔的姿态

    出现跳票等问题，需要“生气”

    中介的目的是促进交易

    诚意金：小公司不用理，大公司最好交下

    不要包价：中介费、过户费、评估费等一口价；包价是被禁止的（我没有涉及到）

    高评低进，高评高贷，违规操作要注意（没有涉及到）

    2、钱的态度

    不要因为大钱花了就不注意小钱

    所有支出发票收据都保存

    付钱之前，将所有的转账限额、取款限额都取消