二手房买卖房产证怎么办理？二手房过户要交哪些费用

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，二手房买卖房产证怎么办理？二手房过户要交哪些费用，近几年来房价快速的上涨，对于着急买房的人来说买二手房也是很好的选择，但购买二手房很多人都可能会面临这样的事情，二手房买卖会牵扯到房屋过户及办理房产证问题。

    二手房买卖房产证怎么办理？

    现在无论是买新房，还是买二手房，房产证的办理对我们来说，都是很重要的。尤其是我们买二手房，办理房产证的流程等都是相对重要的，我们都是需要自己去了解的，那么，二手房买卖房产证怎么办理？二手房买卖房产证办理注意事项？以下是小编整理的更多关于买二手房怎么办理房产证的知识，详细见下文。

    买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后的15日内作出是否受理申请的书面答复。

    买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后的15日内作出是否受理申请的书面答复。

    1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后的15日内作出是否受理申请的书面答复;

    3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

    4、房地产转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等有关税费;

    5、由房地产管理部门核发过户单;

    6、买卖合同的双方当事人凭过户单，并按照《房地产管理法》的规定办理过户手续、领取房地产权属证书。

    二手房过户要交哪些费用?

    1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

    2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)

    3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

    4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

    6、房屋所有权登记费：80元。

    7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

    二手房房屋过户手续费谁来交?

    1、　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。

    2、事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。　一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

    税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。 所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。就算业主愿意分摊部分税费，实际上在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上，最终还是买家承担。