房企海外投资呈现四大新变化

    随着国内房地产市场政策调控逐渐加码，重点城市布局空间已非常有限，房企竞争日趋激烈，加上自身转型的需要，越来越多的房企把目光转向海外市场。以万科、绿地、碧桂园等为代表的标杆房企均选择布局海外房产，业内预计中短期内房企海外投资将持续增长。多位分析人士指出，全球经济形势、汇率变化以及房地产行业的周期性调整，是房企出海投资的主要推动力。

    据普华永道发布“2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”，数据显示，2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长，交易数量达到创纪录的671宗，几乎是去年全年交易数量的两倍；交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看，房地产以83亿美元的额度，成为财务投资者海外并购的首选。

    以马来西亚市场为例，包括碧桂园、绿地、富力、雅居乐在内的多家房企在此布局。碧桂园将于20年内在马来西亚投资1000亿美元，包括设立工业化建筑系统，推广预制建筑材料。据统计，今年1-9月份，仅碧桂园森林城市一个项目的总销售额就高达160亿元。

    中国房企海外投资近年来也出现了一些变化。第一，尽管国内房企到国外开发的房产大多还是面向国人，国人相对熟悉这些房企，并且他们更懂国人的需求和喜好，但由于政策和投资环境的变化，中国房企海外投资项目的销售客户群也在发生转变，已由一开始以中国买家为消费主力向以当地客户群为销售主力。 ；

    第二，中国房企的海外投资已不满足于在单纯购地卖房的传统开发方式，而是绑定中国的产业与技术，共同“走出去”。例如碧桂园森林城市，带动了国内大批建筑业、制造业、信息产业等相关上下游企业抱团出海，成为中国企业走向东盟乃至世界的桥头堡，进一步提升“中国制造”的全球影响力。截至2016年10月，与“森林城市”合作的中国企业已达73家，包括华为、比亚迪、华晟装饰、罗马利奥、中建南方、中建钢构、广东腾越、三义建筑、广东长大等，合同金额共计约21.49亿元人民币。

    第三，海外房地产投资的主体将会更加多样化。第一太平戴维斯北京投资部助理董事王尧表示:“海外热点城市的房地产市场较国内稳定，能够实现保值增值，只要国家不出台明确禁止规定，条件成熟的投资者都会考虑海外资产配置。未来会有更多的中型企业、甚至小微企业和个人去海外投资”

    第四，在投资区域方面，欧美等传统成熟的市场，我国资本进入核心产业难度较大，东南亚和金砖国家将成为新的投资热点。东南亚国家虽不如英美等老牌发达国家经济发达，但在土地和移民政策方面有自身优势，比如在印尼，重点城市土地价格比国内二三线城市便宜，而马来西亚移民政策宽松，气候宜人适合养老投资。仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红认为，包括东南亚部分国家在内的“一带一路”沿线国家，其房地产市场如同我国20年前的状态，处在待发展阶段，投资回报高于国内。我国房企积累的开发经验完全可以带到“一带一路”沿线国家，帮助当地房地产市场发展。

    此外，中国房企布局海外也受到越来越受到海外媒体的关注。继碧桂园及森林城市年内多次登上《纽约时报》、《华尔街日报》、BBC等多家国际媒体后，11月28日，碧桂园森林城市广告登上CNN多个频道，使得碧桂园成为第一家登上CNN的中国房企。