李嘉诚：香港今年形势严峻 房价跌10%也正常

　　据《南华早报》，香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，今年香港的商业环境正在变得更加艰难，香港房价下跌10%也没什么特别的。

　　李嘉诚表示，房价取决于房子的供应和需求是否能达到平衡。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低，“这很平常”。

　　另外，李嘉诚称，今年香港的经济变差，香港的零售业、进出口行业、酒店收入均下降。

　　12月最后一周，追踪香港私宅价格的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)下跌了135.89个点，该指数已从9月峰值下降了7%。

　　香港房地产市场低迷，一些业主不得不降价出售其房产。在香港九龙湾的淘大花园，面积390平方英尺的公寓售价为380万港元，是自2014年11月以来的最低价格。天水围的嘉湖山庄，两室的公寓售价290万港元，从去年的高点下降了11%。

　　全球房地产服务商第一太平戴维斯11月预计，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10% 。

　　摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠9月曾表示，从2016年开始，住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。

　　华尔街见闻此前报道，香港房地产市场正处在一个关键的转折点，房地产开发商悄然降价。香港九龙建业(Kowloon Development)位于红磡的环海东岸项目(Upper East)为客户提供一系列返款和隐藏折扣，买家购房成本最多将降低14%，还可以申请二次抵押贷款(a second mortgage)。此外，长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策，比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。