首套房商贷首付调至25% 业内:新一轮宽松政策重启

　　央行银监会联合发布通知

　　首套房商贷首付调至25%

　　楚天金报讯 □本报记者刘嗣晶 邓伟

　　昨日下午，中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。对此，业内人士纷纷拍手称快。

　　金融界人士：

　　意味着新一轮楼市宽松政策重启

　　对于购房者来说，购房的另一个最好的窗口期或已形成。

　　央行相关负责人称，降低首套房首付比例是为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。

　　根据央行的通知，未来办理商贷购买首套房的购房者最低只用出25%的首付。以一套总价120万元的房子为例，首付减少6万元，压力将减轻不少。“具体如何执行，需要等到节后收到总行的通知后才知道。”昨日，记者采访本地多家银行了解到，因为通知发布的时间较晚，加之国庆长假的到来，新政预计节后才会开始执行。“再次降低首套房首付比例实际上是给房地产消费增加杠杆，按照25%的首付比例算，杠杆已经是4倍了，这对刺激首次买房者有很大的作用。”昨日傍晚，财经评论员、黄金钱包首席研究员肖磊在接受本报记者采访时这样说。

　　肖磊分析，目前中国经济制造业和消费数据并不乐观，股市也较为疲弱，刺激房地产市场可能是提振中国经济的最后一个办法，也是风险最大，但效果最明显的办法。“国庆节前出此政策，明显是有非常强的针对性，对正在犹豫买房的消费者是一个利好，有助于尽快作出购买决策。”肖磊说。

　　英大证券首席经济学家李大霄表示，这是政府对房地产市场的扶持政策，对房地产市场的稳定有重要作用，对国庆黄金周的房地产销售有一定促进作用。

　　房地产人士：

　　首付降低将助武汉楼市继续回暖

　　昨日，央行针对商贷首付比例的新政一经宣布，即引起了房地产人士的关注。中国指数院华中分院的资深专家李国政表示，首付降低，将有助于楼市继续回暖。而此次新政发布后，武汉已成为大中城市中，购房条件最为宽松的一个。

　　李国政告诉记者，在房贷新政中，有三个条件值得关注，一是“不限购”，二是“首套房”，三是“普通住房”。对于武汉来说，本来就在不限购的城市之列。不久前，武汉在调整首付比例时，无论是首套房还是二套房，首付都已经降到了30%，同时，只要面积在144平方米以下的住房，都算是普通住房，能享受30%的首付。而在其他同类城市中，仍有不少对于普通住房的划分，还存在“房屋总价”和“容积率”两道门槛。受此影响，此次新政的颁布，武汉能享受到的群体，比其他同类城市要更多。

　　李国政还表示，武汉已成为中国品牌房企在限购时代的最佳掘金地。目前，武汉楼市正处于回暖期，从前三季度商品住宅销售统计来看，武汉新建住房成交已近14.8万套，距离去年17.9万套的全年最高纪录已仅差3.1万套，再创历史新高已无悬念，并依然有望蝉联全国成交第一。

　　三部委全面推行住房公积金异地贷

　　住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发通知，提高实际贷款额度，设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，全面推行异地贷款业务。该通知自2015年10月8日起执行。

　　通知指出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

　　通知还指出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。