货币变势将影响楼市大局

    长期的量化货币令香港人正享受着低息的红利，量化货币下大量资金存于银行，结果自然是减息，很多人都问我：「汪生，各国不断无限量印银纸，最终结果会是如何？」首先无限量化会引起无限资产价格上升及不断减息，最终会出现负利率，其实香港人是非常幸福的，我们见到上星期金管局宣布将会增发外汇基金票据，部份银行结余会被转移至未偿还外汇基金票据及债券，这证明政府是有计划及机制去将过多的资金吸收，香港人可享受低息之余，暂时不用担心负利率。

    另一面的改变，我们可以看一看英国布里斯托8千万实验社区货币的启示，根据2016年报导，这41万人口的英格兰第8大城市，创造70万英磅(近8000万港元)的社区货币经济，社区货币只流通在城市内，刺激地区经济，计划理念是连系社区和商业，留住资金。以上例子反映到，显然人们开始认为传统货币不可靠！量化货币同时会令货币贬值，有些市民其实是想摆脱这种「剥削」，人们显然是要新的货币去保护自己！加上虚拟货币、网上付款、数码人民币等等，无悬念下，美元的货币领导地位一定是会不断走下坡！其实货币的价值最重要是信心，美元偏偏在近期尤其是阿富汗一役之后令到盟友失去信心。

    甚么货币最不可靠？当然量化最多却没有实体经济增长和基建发展的国家是最不可靠的。当然，较强势的是人民币及未来的数码人民币，虽然人民币都是量化很多，但其有正比例强势的GDP增长和庞大的基建配合！人民币的量化并不肆意的，而是有进有退的。当然，人民币的使用量是被严重低估的，很多传媒都是用过时及日益非主导少人用的SWIFT系统(环球银行金融电信协会)的数据去计算，这个统计方法我认为不准绳之余，更加重要的就是反映不到我们常说的中国与其他国家的双边本币结算机制的直接兑换（我们称为C to C）。

    香港房地产未来的升跌，重要关键是货币主导谁属及其结算比例，大家不要盲目困在昔日世界的美好里面啊！