香港人可改变观念走出困境

    看到有报导，指7月份香港整体楼宇买卖登记9949宗，创26个月新高。我看到后苦笑，在楼市辣招的规定下，这些成交当然是以刚需为主，一个月楼宇成交的需求已经是9949宗(其中7160宗是住宅)，但我们整年的所谓私营房屋供应目标都只是每年12900伙(根据政府去年12月公布的长远房屋策略)。我认为香港人首先要面对的是实际需要几多供应，起码我们要知道所谓实际需求并不只是少得可怜的12900伙。严格上来说，近二十年来香港人都是染上了「资讯病」，为何这样说？我们经常被个别传媒洗脑认为一九九七年的楼市灾难是因为「八万五」房屋政策，「八万五」基本上是根据一九九七年前十年的平均约4万伙公营房屋及3万伙私营房屋的实际需求而订定，是十分理性的，结果在误导之下，损害了我们香港政府的威信，更重要是我们香港人是错误认为「不作为、不兴建房屋才是王道」，不建屋只会对奇货可居的发展商更有利，在这种「需求麻木」的病态之下，我们香港过去20年总共起少了约50万个单位，就算恢复八万五政策，楼价仍要持续上升很多年才能放缓，但近年社会居然仍不知危险，用各种理由不让政府发展土地，这个是除了误信流言及政客之余，香港人有需要自我检讨的地方。当然，现在应该是要官民合一，共同打拚新楼宇供应，而且是要打拚10年内，最好是5年内的房屋供应。

    香港人还有一件事要作心理调整的，就是面对境外人来港的观念，有些人抗拒内地人来港消费，另一方面亦悲观认为经过暴动及疫情之后，自由行的消费会一去不复返，我认为这种想法是危险的，真正的现实是无论内地人或者其他国家的人长远都会愈来愈多到香港，他们会带来消费动力亦会带来竞争，香港将会是愈来愈成功的金融中心，亦是大湾区一个重镇，未来境外人士到香港，我认为是会比2019年有数以倍数的增 长，我们应该趁现在做好准备去迎接。