从香港楼市周期分析揭转势关键年!

    在世界各地的对于经济周期的研究中，其中经济学家定必研究楼市及房地产的周期。

    今天跟大家分析香港的楼市周期! 对于楼市的研究，在世界的经济学家都有不同的见解，但是异常相似。

    笔者在下面列出:

    《房地产周期百年史》(One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特(Michael Hoyt)，透过研究美国芝加哥从只有几十间木屋开始之后103年房地产的价格，发现房地产价格大约以18年为一周期。 爱德华R·杜威（Edward R．Deway），号称周期循环分析之父，发现每个楼市周期约18年 英国经济学家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。哈里森研究过去200多年英国和美国房地产市场，发现房价涨跌有一个18年左右的周期 西蒙·史密斯·库兹涅茨发现15-25年的建筑业周期 ## 弗雷德·哈里森18年周期

    利用18年周期我们同样可以分析到楼市的变化，我们发现楼市在1985年开始，由于中英联合声合的签署，香港限制卖地数目，所以楼价开始上升。并循着18年的周期变化，之后到达2003年见底上升。

    那2021年将是楼市的下一个18年周期。如果再向前计算，1985年18年之前是1967年。

    香港六年周期

    小龙在不同的地方提出香港楼市周期: 香港楼市周期不难发现，以六年为一个周期，以1997年开始计算，之后每约六年都发生大转变，包括2003，2009，2015，2021年；我们同样可以利用江恩的50%分割，得出三年为次一级周期，分别得出2000，2006，2012，2018年及2023年。

    三元九运与楼价分析

    当踏入九运在中国术数有两个方法划分，所以开始时间2018年或2024年。而笔者发现每次在大运之间交接，经济或股市经常会出现恐慌或洗牌的情况。

    六运到七运：:1983年到1984年时间由六运转入七运当年，香港股市由高点计算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已开始大幅贬值，在1983年一度下跌至9.6港元兑1美元。不少人都恐慌性地在市面抢购粮油和日用品。之后更引发银行挤提，包括恒隆银行及新鸿基银行。直至1984年中英联合声明签署及联系汇率实施至回复正常。

    七运至八运:2003年至2004年七运到八运的时间大家更是历历在目，沙士病毒在香港社区爆发。连锁效应下百业萧条，经济增长由首季的4.5%，到第二季变成-0.5%，失业率年内高见8.7%，恒指则由年初的9300点水准，四月底跌至8400点边缘。其后中央推出多项大礼如自由行及《更紧密经贸关系安排》等措施情况至安定。

    那九运的来到，会令到楼市的影响吗？

    那很可能香港楼市的升浪会在2021年完结，但不论如何我们必须要关注2023年至2024年拐点。