房产“以旧换新”！这些地方已率先启动

　　房子也能“以旧换新”了。

　　据中国证券报记者不完全统计，目前，已经有郑州、无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区推行房产“以旧换新”相关政策。

　　业内人士表示，房产“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。“以旧换新”相关政策出台的目的是盘活二手房的同时，激活一手房成交。

　　多地促进房产“以旧换新”

　　4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司在官方微信公号“梁城美景”发布“以旧换新”公告，在梁溪区范围内试行该集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在该集团下属控股在售项目新购商品住房。置换房源须一对一，一套存量二手商品房置换一套新房，存量二手房总价不高于新购房源的60%。首批“以旧换新”有200个名额，置换客户持身份证、存量二手商品房房产证报名，填写《存量商品房置换申请表》并缴纳意向金1万元，经审核通过、符合置换条件的存量商品房根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。

　　此前，4月1日，郑州市房协微信公众号发文称，郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套；同时，通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房群众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合信息服务，促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”。

　　易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，“以旧换新”相关政策出台的目的是盘活二手房的同时，激活一手房成交。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，目前市场上存在卖一买一、卖旧买新、卖小买大的改善型和消费升级需求。

　　“政府借助自己的公信力和公共职能搭建信息平台，买卖双方中介机构和房源能够通过这个信息平台来获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。同时，政府应该对新房和存量房源进行公共配套补短板和老旧小区改造工作，从而提高这部分房源的可居住性和居住的舒适度，最后借助市场的力量完成存量房的交易和与新房的循环。”李宇嘉对记者表示。

　　涉房政策密集出台

　　中国证券报记者观察到，除了“以旧换新”外，近期，多地出台房地产相关政策。

　　不少地区对公积金政策进一步放宽。贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布住房公积金十条措施。贵阳市将支持住房公积金“既提又贷”。缴存人在贵阳贵安购买自住住房的，提取公积金缴存余额支付购房款后，仍可申请公积金贷款。取消两次住房公积金贷款间隔时间限制。首次住房公积金贷款结清后，可立即再次申请住房公积金贷款。

　　4月1日，贵州省黔东南州住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，涉及提取公积金、公积金贷款额度等10项措施。养育两个及以上未成年子女的缴存人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）租房提取额度提高至1300元/月。对养育两个及以上未成年子女的缴存人家庭购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，最高贷款额度提高到70万元。

　　据海南省琼中黎族苗族自治县人民政府网站消息，3月29日，琼中黎族苗族自治县住房和城乡建设局发布《关于优化调整琼中黎族苗族自治县房地产调控政策的通知》。通知提出，优化调整当地居民家庭购买该县住房的限制条件。海南省户籍居民家庭成员（含本人、配偶和未成年子女），可以在该县购买1套住房（包括商品住房、安居房，含新房和二手房），该县户籍居民家庭按照原购房政策执行。非海南省户籍居民家庭提供至少1名家庭成员在该县累计24个月个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买该县1套商品住房。

　　对于房地产后续走势，中指研究院预计，2024年楼市政策整体将维持宽松基调。随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。