地产板块“顶风作案” 后市上涨难越荆棘

　　地产板块想要反攻，任何力量都难以阻挡。10月13日，压抑已久的地产板块全线反击，首开股份(600376)、荣盛地产(002146)、保利地产(600048)当日收盘封住涨停板，刚刚再现的政策调控的阴霾瞬时成为浮云。

　　近一年以来，由于政策的打压，地产板块的表现并不尽如人意。长时间来看，二级市场股价的上涨相比房价的上涨而言，依然是远远落后。不过，分析人士普遍认为，地产板块存在估值修补的需要，但面对政策的高压，持续上涨的可能性不大。

　　的确，14日，经过了一天的“耀武扬威”，地产板块的走势再次归于平静。15日，虽然大盘指数强劲上涨，地产股的表现并没有太多亮点，涨幅最高的个股不过上涨6.57%。

　　政策没太多新招

　　9月29日，地产板块的调控政策再出江湖。国家有关部委发布公告，调高贷款购买商品房首付比例至30%，暂停第三套及以上住房贷款。此外，二套房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。

　　该政策问世后，地产股一直“配合”政策保持低调，直至13日发起反击。但投资人对于地产股似乎不抱希望，他们担心，如果政策调控效果不明显，政府会继续打压。

　　对于此次政策出台，广发证券地产行业首席分析师赵强在接受记者采访时分析：“此次调控，仍然还是延续了‘国十条’的思路，并没有太多的新招。此次政策尽管短期会对成交量有影响，但想要有实质效果难度很大，未来房价可能在涨跌5%-10%之间波动。”

　　也正因为如此，房地产市场似乎很难摆脱调控的烟云。“房地产市场的问题主要是房价，房价问题已经被提升到政治层面，如果未来房价继续上扬，不排除政策出台更严厉的调控措施。目前，在流动性充裕情况下，仅通过行政性限购措施和收缩信贷控制房价，还是难以解决根本问题。” 银河证券房地产行业研究员丁文如是向记者解释。

　　持续上涨难度高

　　13日，不惧政策的调控，地产股井喷了。

　　记者从当天交易情况中注意到，地产板块有交易的109只个股中，105只保持上涨趋势，4只个股微跌，跌幅最深的浙江东日不过下跌1.32%；而涨幅超过5%的个股达30只，更有3只牛股涨停。

　　“此次地产板块的上涨，一方面是板块轮动效应，大盘风格有转换迹象，地产股作为估值洼地，已经具备了修复估值的机会；另一方面，就是资产价格的推动，房地产板块其实也可以看成是资源股(土地资源)，在通货膨胀和美元贬值的预期下，地产股符合配置需要。”赵强如是解释本轮上涨。

　　虽承认地产板块的低估值，但政策调控就像只无形的手，不知何时抛出“高压线”，投资者不敢对地产股过于乐观。深圳私募人士萧先生就向记者坦言：“地产股持续上涨动力不存在，而这种骤然上涨的交易性机会很难把握，所以短期没配置地产股的意愿，如作为超过一年以上的长期投资，或许考虑地产板块这种估值洼地。”

　　综合业内人士的意见，投资者可以关注项目比较集中、受调控政策冲击较小的商业地产，以及估值优势明显的房地产龙头公司。

　　牛股解析

　　七天上涨35% 荣盛发展欲成万科第二

　　10月13日地产板块集体井喷，荣盛发展(002146)成为领头羊。近7个交易日涨幅超过35%。

　　该股对地产板块的调控政策充分表现出“抗拒”情绪。据记者统计，在地产调控政策的高压下，该股自9月30日以来，连续7个交易日翻红。13日，这种强大的“抗拒力”达到巅峰，当天该股以10.01%的涨幅牢牢封死涨停板。

　　本周最后两个交易日，虽没有荣登涨停板，但表现依然优于其他地产股保持上涨势头。

　　谁是该股牛气冲天的推手？后市是否还值得关注？这是投资者最为关心的话题。