调控下A股房企密谋转型 王亚伟坚守地产股

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2011-03-01  文章来源：未知  责任编辑：rayku

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　　“牵一发而动全身”，这是对房地产与经济的最佳注脚。截至2月24日，北京、上海、广州等20个城市已出台包括“限购令”在内的“国八条”地方细则。至此，整体调控轮廓已经日渐清晰，房地产企业的出路在何方？而这些都是权重相当大的股票，会否拖累大盘？

　　16家房企密 谋转型

　　三大方向：新兴产业、金融业、矿产资源业

　　截至2月24日，已有51家房地产企业发布2010年度预测业绩快报，根据同花顺数据显示，在披露预期业绩的51家上市房企中，有34家实现净利润增长，占总比例的66.7%，其中有盈利但较上年同期下降的有10家，另外有7家房企爆出业绩亏损消息。

　　其中15家房企2010年度净利润增长率超过100%，上海创兴置业更是出现了增长810%-900%的“大丰收”，中弘地产、京能置业、丰华股份、华丽家族、中航地产、深深房、世茂股份等15家房企也都实现了300%-790%的增长。除此之外，还有20家房企2010年度实现净利润同比增长。

　　值得注意的是，南海发展和国际实业的主业都不是房地产开发，南海发展主业是自来水生产业，国际实业主业则是炼焦。而这两个企业却在2010年度靠房地产业务的突飞猛进实现了净利润的“大跃进”。另外，7家出现亏损的上市房企分别是中江地产、ST兴业、*ST海鸟、园城股份、运盛实业、绿景地产、国兴地产。

　　2010年年度业绩快报显示，在调控重压之下，房地产上市公司交出的去年成绩单仍值得期待，但已有部分房企上市公司密谋转型，2010年至今，共有16家房地产公司开始涉足其他行业的业务，其中主要以三大方向为主，包括新兴产业、金融业和矿产资源业。

　　公募“一哥”王亚伟去年底还在买

　　房地产调控已成大势，行业景气度难免受到影响，而机构投资者们是否已经开始用脚投票？

　　“08年底我配置了很多地产股，09年4、5月份全部清仓了。”杨锐指出。

　　他的观点代表了大多数公募基金经理对地产股的态度。据莫尼塔证券2月份最新发布的公募基金经理调查显示，本月公募基金看好的行业是消费、机械、农业和高端装备制造，不看好的行业是房地产和钢铁等周期性股票。

　　莫尼塔指出，这次调研有两个特点：很多行业都被公募基金经理表示不看好，但一致性很低，观点很分散。只有房地产和钢铁不被看好的集中度更加明显，不看好这两个板块的原因，一是担心房地产政策的继续打压，二是进入加息周期后，不看好高资产负债率的行业所面临的财务成本上升。

　　但是，在集体抛弃地产股的同时，公募中仍有一批地产股的“多头”，他们还在坚守。其中最有代表性的是上投摩根中国优势、富国天瑞强势地区精选。

　　上投摩根中国优势在2010年四季报中显示，其房地产行业的资产配置比例高达37.41%，在全部偏股型基金中属于较高水平。值得注意的是，其2010年一路以来的地产资产配置都处于高位。

　　同样坚守地产的还有富国天瑞强势地区精选，其2010年四季度地产业资产配置比率高达34.81%。而其与上投摩根中国优势不同的是，上投摩根中国优势是在2010年后才对地产股产生浓烈的兴趣，此前其地产资产配置一直偏低，而富国天瑞强势地区精选则从2009年三季度便开始逐步加仓地产股。

　　而公募基金的“一哥”王亚伟也一直在坚守地产股，根据2010年四季报显示，王亚伟掌舵的华夏大盘和华夏策略对地产股进行了加仓。2010年三季度，华夏大盘和华夏策略则持有地产股分别为12.70%和13.39%，而到了第四季度，地产股在两基金中的比例上升到了18.76%和17.82%。 据21世纪经济报道等综合 TAGS:密谋股房坚守地产股调控转型企下王亚伟A