中国房地产业:「沪十二条」留有余地

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2010-10-10  文章来源：未知  责任编辑：财股

房地产业


研究机构：交银国际证券 分析师：何志忠 撰写日期：2010-10-08





沪正式公布调控措施细则,未有房b税具体措施出台。上海市正式公布了引颈以待的楼市调控细则,共有十二条意见,当中的重点包括:1) 在一定时期内,限制上海和外省居民,在上海只能购买一套商品住房、2) 把开发商应付的土地增值税预征率与项目售价挂h、3) 积极做好房b税改革试点的准备工作。在最受市场关注的房b税上,未见具体措施落实,是次只再度重申将积极做好各项准备工作。


至于其他的调控细则包括严格执行差别化信贷政策、停止发放第三套房贷款、提高预售楼花门槛、全力推进以保障性住房主的大型居住社区建设,今後5 年新增保障性住房100 万套、逐步放宽廉租住房准入标准等。


「限购令」有助压抑投资性购房需求。是次公布的措施中,相当部份的内容实属旧调重弹,惟限制居民购房数目的「限购令」可算是力度较大的措施。上海是继北京、深圳和厦门後,内地第四个主要城市推出「限购令」。由于是次「限购令」未有设定时限,所以理论上日後市政府的操作灵活性较大。此外,由于上海是广泛被认属投资性购房力量较大的城市,所以这项措施对抑制投资性需求刺激房价上涨的情况,应可带来当头棒喝的作用。


把土地增值税与售价挂h,打击开发商抬价举动。此外,细则亦明确规范了土地增值税的预征办法和监管。细则要求重点对定价超过同区水平的房地b开发项目,进行土地增值税清算和稽查,土地增值税预征率由2%至5%不等。项目均价低于所在区域上年度新楼均价的,预征率2%;高于但不超过1 倍的,预征率3.5%;超过1 倍的,预征率5%。由于现时普遍的徵税率只约2%,所以措施可说是针对开发商定价过高,带头令房价上涨的局面作出抑制。


总结措施力度没有比预期猛,房b税应留作最後手段。如前所说,我们认「限购令」和土地增值税,是试图从压抑需求和开发商抬价这两方面,希望控制房价再上涨的可能性。至于房b税未有出台,我们认是留待假如房价真的再度上涨,可作最重和最後的猛药。在近期行业估值未见便宜,消息亦以负面较多的情况下,现时缺乏反弹的理据。 TAGS:二条留有余地房地产业中国沪十