房地产行业:政策及时,等待进一步明朗

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2010-09-29  文章来源：未知  责任编辑：财股

房地产业


研究机构：长江证券 分析师：苏雪晶 撰写日期：2010-09-27





政策出台时间及时,内容符合预期。


我们认为政策在这个时点上出台较为及时,时下楼市在金九银十的刺激下不仅成交量在上升,房价也在蠢蠢欲动。


我们统计了节日期间的成交情况,显示出量价齐升的情况。目前市场上对于新政策出台的预期也较为浓厚,这个时候出台政策也符合大家的预期。此次政策虽然在内容上并没有重大突破,更重要的在于其目的是在于改变市场对于房价上涨的预期。


政策旨在对于国十条的细化,有利于调控深化。


政策的内容上来看基本上都是对于过往政策的细化,更多的就是对于国十条在土地、保障性住房方面的细化,在这方面来看政策内容符合预期。特别是界定了囤地违规的情况以及保障性住房用地来源问题,有助于未来政策执行。我们认为在土地出让方面,以及保障性住房方面的细化有利于调控的深化。目前土地出让方面还存在着很多的漏洞,上半年绝大多数城市完成的实际土地供给不到全年计划的一半,下半年各地土地供给量的上升将比较突出。另外,保障性住房目前完成情况不错,但未来的执行仍需要长期跟踪。


价格上涨将引发进一步调控的预期。


目前市场上普遍预期价格将会继续上涨,政策将会进一步调控。我们认为本次政策的出台无力改变目前市场重回火热的局面,但这并不意味着对房地产市场听之任之。我们认为在进一步政策明朗后,房地产股有可能具有投资机会。但政策明朗显然仍需要一段时间,我们建议密切关注市场变化。 TAGS:及时明朗房地产行业等待政策进一步