房地产行业周报:受地产政策影响,各地成交量整体开始回落

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2010-10-27  文章来源：未知  责任编辑：财股

房地产业


研究机构：申银万国 分析师：殷姿，江征雁 撰写日期：2010-10-26





受地产政策影响,各地成交量整体开始回落。上周,申万八大城市交易指数177,同比萎缩27%,环比萎缩12%。全国各主要城市一手房成交量涨跌不一。环渤海地区普遍下跌,其中北京下跌明显,成交量环比萎缩33%;长三角地区主要城市均出现明显回落,环比均出现两位数的跌幅;珠三角地区楼市小幅反弹,其中深圳环比上升34%;二手房销售方面,各主要城市除天津以外均出现不同程度的上涨。


本周整体新增供给大于销售量,因此三地销售率整体有所下降。本周,京沪深三地新增供给大于成交量,销售楼盘存量呈现上升趋势,其中北京新增供给为7.7万平方米,成交量为19.1万平方米;上海新增供给为36.41万平方米,成交量为38.3万平方米;深圳新增供给为12.02万平方米,成交量为8.1万平方米。本周三地去化速度涨跌不一。其中北京销售率为2%,环比下跌4.7%,上海销售率为8.31%,环比增长3.7%,深圳销售率为3.8%,环比下跌2.6%。


持续跟踪楼盘中,北京南京新盘去化速度有所下降。-----本周,由于新推盘量增加,导致新盘去化速度波动明显。北京近两个月内的新盘去化速度由24%下降至9%,南京近一个月内楼盘去化速度由上周的18%下降为16%。上海销售情况开始回落,新盘去化速度由上周20%下降至11%。


住宅土地市场相对9月同期量价齐跌。9月,9大城市累计成交土地面积为509.4万平方米,土地成交金额为177.4亿,分别环比9月份下降67%和77%,为今年3月高峰的27.26%和33.17%。年初至今,9大城市累计成交土地面积为12687万平方米,土地金额为3854亿元,分别占到09年的76.94%和84.53%,成交楼面价格3926元,较去年上升3.4%,平均溢价率较去年有所回落,达到了36.92%。


行业投资意见:政策压制及基本面的恶化将对房地产板块形成压制,十月跑输大盘;四季度,可能会看到政策和基本面的先后见底,行业将逐步回归正常状况,行业风险逐步释放,房地产存在重新增加至“标配”的机会。 TAGS:各地成交量回落受整体周报开始影响政策行业