内地规范经纪新规，助行业长远健康发展

    内地拟规范经纪服务，强调明码实价、合理收费，传闻数月的监管靴子终于落地。之前曾多番传内地可能为地产交易的代理佣金设上限，介乎物业售价2%至2.5%，最终并没有出现，反映内地当局并非循「一刀切」的思路监管地产经纪行业，而是从大局着眼，兼顾健康发展与底线管理，让行业平稳过渡，促进未来健康发展。

    住建部与市场监督总局昨日联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，从房地产经纪机构、经纪服务内容、经纪收费、交易合约规范到个人资讯保护，建议全面加强管理，而非单单把目光锁定在经纪收费一个环节上，相信对于涉足内地经纪服务的公司业绩未有太大影响，如贝壳（2423.HK）。

    从消费者角度来看，《意见》提出落实房地产经纪机构备案制度，是对普罗大众买卖房屋的有力保障。新规定下，为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。

    对于地产中介而言，《意见》确实提出，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并且明码标价，但新政策对列明经纪服务可包含「延伸服务」，有助中介公司转型升级、向高质量发展。新政策又鼓励按房产成交价格分档定价，引导交易双方共担服务费用，此举将定价权交还给市场，有利促进大型品牌经纪公司提供更高品质、更具特色的经纪服务，为行业的高质量发展提供助力。《意见》列明，经纪服务由基本服务和延伸服务组成，延伸服务即房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供，中介行业或可探索新发展模式，开拓新服务领域。

    今年内房市场正在回暖，国家统计局公布，3月份七十个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格按月上升城市分别有64个和57个，较2月分别增加9个和17个。笔者认为，内地无意打击房地产销售，新政策严格规范中介服务后，从全国层面，针对房地产经纪的业务全链条加以监督和规范，服务的标准提升、取费的公开透明，在全国一二线城市逐步进入存量交易时代之际，为长远经纪行业良性发展奠下基础。

    (撰文：vantage客席分析师李慧芬）（本人并没持有以上股票）