分析师看好房地产业：近一周有31家机构关注

罗浩文

近一周共有31家机构关注房地产行业，居分析师关注度排行榜第3名。

财政部、国税总局、住房和城乡建设部联合启动了对房地产税会签的相关程序，已接近尾声。据悉，上海与重庆的试点方案不尽相同。一般进入会签阶段后，就意味着该份文件即将正式下发。据了解，别墅、大户型等住宅品类的范畴划分，将出现在中央层面与房地产税相关的文件表述中，而这些分类标准将成为日后征收房地产税涉及税率等一系列问题时的基本框架。

广发证券指出，今年以来，房地产投资数据表现良好。住宅投资同比增速已经连续8个月维持在30%以上的水平。去年下半年的“高基数效应”在新开工同比增速中表现明显，这使得新开工面积同比增速从5月最高的102%下降到9月的44%。但9月1.5亿平米的新开工面积还是差强人意。9月销售数据环比大幅上升，同比也止跌回升，与监测的大城市数据表现基本一致。在限购等政策冲击下，买家将重新观望，楼市会有所降温，“银十”能否出现还有待观察。滞后的投资数据可能仍会保持快速增长，潜在的刚性需求仍然强劲。在一定的时间之后，还是会重新入市的。楼市未来将在动态中均衡，成交量会有一定幅度的波动，但总体走势温和。给予行业“买入”评级。

同时，浙商证券表示，给予房地产行业“买入”评级。10月9日-10月15日15个重点城市成交套数和成交面积环比均大幅反弹了111%。主要原因有两方面，一是“十一”期间的部分销售在节后释放；二是“限购政策”的预期，使部分未出台限购政策城市的成交量提前释放。对于未来2-3个月商品房成交，维持前期的基本观点，即“将会出现反复和震荡”；同时，建议进一步观察已出限购政策城市的商品房成交走势，如北京、上海、深圳、杭州等城市。

齐鲁证券也表示，政策方面，风险已逐步释放，长期化态势不会改变，房产税即使年内出台也在预期中，政策本意不在于扼杀行业，短期压制换来的是行业长期可持续发展；价格方面，四季度随着需求被政策短期压制，有效供给增加，房价松动是大概率事件；成交量方面，不必过分担忧，成交低迷不会长久，依然强劲的市场需求和通胀预期是未来销量的支撑因素，四季度房价若能松动，将带来新一轮热销；估值方面，目前地产股估值普遍是2010年市盈率13倍、2011年市盈率10倍，仍处历史低位；流动性方面，长期负利率和人民币升值决定了资本市场流动性长期充裕，市场整体走强有利于地产股估值中枢的提升，继续上演估值修复行情。基于以上五点理由，上调行业评级，给予房地产行业“增持”评级。 (今日投资 罗浩文)