欲说还休 却道天凉好个秋 发改委又犯众怒(2)

政府“托市”扶“危房”势在必行

鄂尔多斯楼市现 “紧绷”之相，记者在当地调查发现，目前鄂尔多斯楼市成交全面入冬，加上气候等因素影响，项目停工潮、民工返乡潮已暗流涌动。有专家指出，目前的僵持局面再延续3个月的话，讨债潮将如期而至，此后楼市可能会由“绷”转变为“崩”。

有关专家推测，鄂尔多斯政府不会放任楼市继续僵持，会积极设法托市。

对此，鄂尔多斯市政府相关人士先是否认，其后又来了个大转弯，透露“鄂尔多斯政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。

具体到东胜区的“调整”计划，他表示，主要方式可能有三种：首先，政府充当中间人，游说当地银行系统加大向房企的放贷额，以缓解相关房企当前的现金流压力；其次，政府直接出钱回购一些商品房房源，以充作保障房使用；第三，鼓励房地产业的兼并重组，主要是大型房企兼并中小房企，盘活一些已僵持的地产项目。

这位人士特别强调说，“这么做的目的不是对抗中央政府的地产调控，而是拯救这个行业。”

点评：上述的三个措施（尤其是第二个）明显就是鄂尔多斯政府在当前鄂尔多斯楼盘近乎崩盘的情况下，要采取政策向当地楼市投放大笔资金，摆明就是“托市”。当事人还不承认，而从这一点也可以看出鄂尔多斯楼市现今的惨烈状况。

说到底都是房地产预售制度惹的祸。在买房人方面，一般来说，一个人买房的目的主要有3种：投机、投资与自住。在一般城市，自住比例可能达到六七成左右，这对市场会起到一个稳定器的作用，避免市场的大起大落。但在时下的鄂尔多斯，买房的目的，近100%的出发点为投机，而在开发商方面，因为房子没建好就可以卖，很多开发商没有钱也可以开发房地产，所以造成那么多的乱象。

从积极方面上讲，鄂尔多斯政府出手“救市”是对的，不然可以预测，未来有一个行业将在鄂尔多斯逆势崛起：讨债行业。目前多数民间借贷的放贷方对未来仍抱有幻想。一旦预期悲观化，放贷方就会催债，届时讨债需求会快速增加。

与此同时，大量从事地产行业及与此相关行业的人士将会失业，相关的经济将会衰退，许多人会选择背井离乡外出打工，没有外出谋生能力的人会选择留下来，当地的治安情况和人民的生活水平将会恶化。

鄂尔多斯当前的楼市现状只是中国楼市在未来的一个缩影，2011年以前，尤其是政府未进行楼市调控之前，房价高涨，真正需要房子但是无钱购买的人不会去买，也没能力去买，投机几乎是全中国近八成买房者购房的动机。历史遗留下的问题若不加以解决，鄂尔多斯的现状必然成为中国楼市的未来。由此，政府反复强调要对房地产进行调控，即使下调了存准也不愿意给房贷让出一条小道的原因也不难理解了。预计在未来两年内，政府对房地产的“托市”行动将不再仅限于鄂尔多斯。