楼市进入翻盘前夜 深圳调控升级到“不许涨”(2)

　　深圳区域房价调控升级到“不许涨”

　　继上周有媒体报出深圳龙岗出台新版限价令后，记者昨日获悉，宝安也将执行“房价按月零增长”的限价措施，这两区的限价措施很有可能被深圳原特区内四区效仿。新版限价令出台后，业内认为深圳房价将“没有上升空间，并很有可能下降”。

　　昨日，新浪乐居网站上登载消息称，深圳限价政策有调整，宝安、龙岗两区将对预售新房按面积段实行限价，限价标准则为“价格月度环比零增长”。随后，记者从部分开发商处确认了这一消息。

　　据了解，上周宝安、龙岗两区的国土部门分别召集开发商开会，透露了比此前限价令有不同并更为细化的限价方式。据悉，新版限价方式将分面积段限价(90平方米以下、90―144平方米，144平方米以上)，项目均价不再单独限制。而各面积段户型价格的标准则要求“价格月度环比零增长”。对于持续销售项目，新批准预售价格以上月各户型成交均价作为本月价格标准零增长；如果上个月没有成交，则往上追溯3个月。往上追溯3个月都没成交，则按新盘定价。

　　此外，限价要遵守月度均价控制原则：如果各户型价格在某个月出现下调，则下个月该户型均价不得超过下调后的价格。例如，某项目90平方米以下单位7月开盘均价20000元，8月由于低层单位成交较多，均价19500元，则9月90平方米以下单位成交均价不得超过19500元。开发商透露，这一政策将于8月1日开始执行。

　　根据此次政策规定，同一个项目中，新拿的预售证(包括不同分期)优先以本项目为参考；同一个项目，新推的产品过往3个月都没有卖过，则视为新盘参考周边同质竞争楼盘价格。

　　对新开盘项目有3种定价方法：第一选择，以区域内最靠近自己的同质楼盘为基础定价，各户型的均价(90平方米以下、90―144平方米，144平方米以上)不能超过旁边楼盘的均价；第二选择，如果区域内没有可参考的新盘，则选择靠近自己的具备同比性的区域来定价，各户型均价不能超过比较区域内的各户型均价，同类片区原则不能跨行政区域；第三种选择是，如果同类区域都找不到，那就以片区内二手房价格为标准定价。并且，所有面积段的户型均价都不得超过上一个月参考项目的价格。

　　深圳中原龙岗区域总经理谢建奎评价，新盘预售价格要“按月度零增长”，“实际上已经不仅仅是限价，而是要求开发商房子要越卖越便宜”。

　　中原地产二级市场常务副总经理玉家雄表示，已从开发商处得知此次升级版限价令的消息。

　　从国家统计局的数据来看，深圳近3个月的房价都居全国前10，在京沪穗深4个一线城市中1―5月排名分别为第一、第二、第四、第一、第一。

　　有业内人士称，对比深圳此前公布的2011年房价控制目标是涨幅不超过GDP涨幅，而此次出台的升级版限价令明显将房价从涨幅控制升级到了“不许涨”的程度。