信托大鳄尝鲜遭“烫” 中国版REITs十年路漫漫

　　“我们应该是最早着手研究REITs业务的，从2004年、2005年就开始了，此后几乎每年都给我们画一个‘大饼’，到现在都十年了，希望这次真的能有突破。”在张明（化名）这样的资深信托业内人士看来，中国版REITs的发展不尽如人意，需要更完善的顶层设计。

　　中国证券报记者获悉，近期一家业内知名的大型信托公司正在筹划一单REITs业务，基础资产是位于一线城市的几处商业地产，其开发商意在通过此举实现真正的股权转让，并溢价退出。不过，现实的种种困境让操盘手张明和他的团队左右为难。

　　尽管2009年央行就联合银监会、证监会等十一部委制定《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》，但REITs业务一直鲜有进展。业内人士认为，缺乏高品质的物业、税收环境障碍、登记权属障碍、监管障碍等因素制约着国内REITs的发展。

　　不过，近期央行在一份关于进一步做好住房金融服务工作通知中的表述，为REITs发展赋予了新希望：将继续支持房地产开发企业的合理融资需求，积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。