房地产信托量利齐跌 7月份集合资金信托规模近800亿

　　用益信托最新数据显示，7月份集合资金信托产品成立722款，成立规模约为799.14亿元。与前一个月相比，成立产品数量和融资规模均有所上涨；与去年同期相比，成立产品数量大幅上涨，涨幅达64.09%，融资规模同比微涨7.45%。

　　近期信托产品兑付危机事件频发，负面新闻接踵而至，尤其是房地产领域的信托项目的兑付受到极大关注。经济导报记者从7月份发布的数据中注意到，房地产信托项目除了收益下降以外，成立规模数量都出现了大幅缩水。

　　预期收益率趋稳

　　用益信托数据显示，从预期年收益率来看，7月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为9.28%，与前一个月的9.29%基本持平。从统计数据来看，7月产品预期收益以8%-10%之间为主，高收益的10%至12%区间产品较前一个月有所增加，而8%以下的中低收益产品也较前一个月有所增加，高、低两端收益产品的增多使得收益水平仍与前一个月基本持平。

　　此外，从投资领域分布来看，上月成立的产品中，收益最高的是其他类信托，平均收益为9.79%，较前一个月上涨了0.39个百分点；其次是房地产信托，成立的90款产品平均收益为9.77%，较前一个月同期微降0.01个百分点；排名第三位的是基础产业类信托，成立的164款产品平均收益为9.54%，较前一个月同期上涨了0.12个百分点；而在前一个月收益突破9%大关的金融类产品上月平均收益有所下降，但仍达到8.89%的较高水平，高于工商企业领域8.68%的平均水平。

　　房产信托规模骤降

　　普益财富发布的数据显示，7月集合信托产品收益涨跌互现，总体表现平稳。据了解，房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.07个百分点至9.72%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比下降0.25个百分点至10.25%；但房地产领域3年以上期产品没有录得收益。

　　从成立规模方面看，房地产领域产品平均成立规模为1.41亿元，环比下降17.35%；而工商企业领域产品平均成立规模为1.58亿元，环比上升76.14%。

　　同时，用益信托的数据也显示，从7月份成立的集合产品投资领域分布来看，在前一个月融资规模居首位的房地产领域上月遭遇滑铁卢，共成立90款产品，募集资金127.45亿元，占总成立规模的15.95%，占比最低。

　　另外，据不完全统计，8月到12月共有136款房地产项目产品到期，规模达到343.98亿，涉及38家信托公司。其中，压力榜排名前10的信托公司依次为中融信托、安信信托(行情,问诊)、大业信托、平安信托、对外经济贸易信托、重庆信托、国民信托、四川信托、中铁信托、中航信托，兑付规模都超过10亿。

　　值得一提的是，上述136款产品的项目地涉及北京、上海、西安、长沙、武汉、成都等一、二线城市，其中大部分产品的项目地在三、四线城市，比如南通、无锡、镇江、余姚等，项目地在3、4线城市的项目占比约67%，压力不容忽视。

　　“目前房地产领域仍然是信托公司业务开展的重点，但集中兑付风险的爆发也不是没有可能。”接受采访的专家建议，随着地方债试点改革开始，信托可以尝试在政信合作领域寻求更大的发展空间。