信托入表 房产开发贷同比增两成

　　今年上半年房地产开发增速依然平稳，然而个人购房贷款增速却有所下滑。

　　近日，央行发布2014 年上半年金融机构贷款投向统计报告称，上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。房地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1个百分点。而同期，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点。

　　信托入表 棚改助力

　　多名业内人士分析称，央行对银行同业业务管制以及棚改的投放在一定程度上影响了上半年末的房地产信贷数据。

　　针对个人购房贷款增速放缓引起的担忧，民生银行金融市场部首席分析师李志强亦表示，房地产贷款增速加快，主要可能是之前的表外房地产行业融资转回表内所致，并不表明房地产投资在加快。房地产开发投资（表外加表内）与个人购房贷款的增长趋势应该是一致的，都是放缓。

　　中国民生银行发展规划部高级专家温彬称，今年以来，房地产融资渠道收窄，特别是信托等通道业务受限，使房地产对银行信贷融资依赖性增强。他认为，近期央行对银行同业账户的管理促使信托融资进入到银行表内。

　　根据央行数据，上半年个人购房贷款余额增加9389亿元，同比少增239亿元。上半年末，保障性住房开发贷款余额9694亿元，同比增长47.3%，增速比上季末高20.6个百分点；上半年增加2402亿元，占同期房产开发贷款增量的47.3%，比一季度增量占比高27.9个百分点。

　　“保障房和棚改的投资有多大部分算成了房地产投资，多大部分算成基建投资，如果都算成了房地产投资，那确有可能导致了房地产投资数据偏高。”李志强称，简单说，即便考虑到棚改带动了投资增加，也没有能改变需求下滑的趋势。

　　房产开发未来或企稳

　　从数据上看，房产开发增速较快，高于平均增长速度。2014年上半年末，金融机构人民币各项贷款余额77.63万亿元，同比增长14%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加5.74 亿元，同比多增6590亿元。

　　而截至6月底，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上季末高0.4个百分点；上半年增加1.54万亿元，同比多增2404亿元。

　　多名专家表示，下半年房地产投资增长会企稳，预计房地产贷款也将保持平稳增长。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从数据上看，房地产方面已经有所改善，大银行的个人房贷开始下调，总体资金面比去年和今年前期，还是有所宽松。未来一段时间，个人房贷增速将可能得到提高，有所改善。