市场避险情绪升温 地产信托收益走高规模下降

　　房地产信托长期充当信托业的主力军，而近期的发行情况却大幅缩水。用益信托最新统计数据显示，今年6月房地产信托在发行数量、规模双双下滑的同时，收益却连续走高，平均收益率达9.82%。

　　据统计，今年6月共发行65款房地产信托产品，募资132.7亿元，其发行数量环比下降41.4%，同比降幅也达30.9%；而其规模则环比下降40.9%，同比大幅下降66.7%。不过从今年1-6月的地产信托收益率来看，除了4月发行产品平均收益率较3月略降4个基点至9.68%，总体上呈现上涨态势，特别是二季度各月持续上涨，而今年1月的房地产信托平均收益率仅为8.65%。

　　对于信托收益率的抬升，有业内人士表示，这主要与市场的避险情绪有关，受制于行业调控房地产市场前景不明，甚至一部分房地产商资金链断裂，投资者自然提高警惕。另外从去年底开始，信托公司也抬高了地产信托发行门槛，规避三四线城市，主要业务局限在一线城市，而且主要为大型房地产企业提供融资，从而迫使房地产商提升融资成本，产品收益率也自然走高。

　　还值得一提的是，随着房地产行业的风险加剧，优质项目更倾向与单一资金合作，从而压缩了部分集合信托的规模。6月共发行416个集合信托产品，共募集资金达492.5亿元，房地产信托的规模占比仅为26.9%。而以往地产信托占比通常在3-4成之间。