四川信托与上海森泽房地反目 已进入司法程序

　　因为拿信托资金认购豪宅，成立之初就颇受争议的“四川信托-上海森泽股权投资集合资金计划”，或在如今给四川信托带来大麻烦。

　　据21世纪网报道，上述信托计划的当事方，四川信托与上海森泽房地产有限公司(以下简称“上海森泽”)已经正式反目、进入司法程序。

　　四川信托披露的信息显示，“四川信托-上海森泽股权投资集合资金信托”(以下简称：“川信-森泽信托计划”)，实发规模为3.495亿元，为结构化产品，用于打包收购位于上海青浦区朱家角的11套高端别墅。

　　其中，劣后级资金9950万，由上海森泽认购，优先级资金25000万元。募集的近3.5亿元资金用于成立项目公司上海乾观实业有限公司(以下简称：乾观实业)，包括增加注册资本和公积金。

　　据项目说明书，收购后海源别墅，将被打造成顶级豪宅别墅上市，售价预计在10万/平米，主要面向“个人资产达到20亿元以上的”富豪圈发售。

　　事实上，早在川信-森泽信托计划成立之初，就引起过多番争议。

　　2011年，该信托计划曾被指跌为“负资产”。按照产品计划，该项目的信用增级为：信托计划占项目公司99%股权，相当于取得了6564.34平米地上建筑面积的所有权，即以成交价格约为38000元/平米取得了市价为56000元/平米别墅的所有权。

　　如此计算，该信托计划的资产抵押率为6.8折，而行业平均抵押率普遍低于5折以下，该产品在设计之初就暗藏了较大风险。