银行收紧房贷可能性大 或推高房地产信托融资成本

　　据证券日报，日前，中、农、工、建、交五大行和招商、民生等股份制银行均发布公告称，房地产贷款政策没有调整。但是，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息仍然在发酵，业内专家表示，在房地产市场不稳定的情况下，银行收紧房贷政策的可能性很大。

　　业内专家认为，银行收紧房地产融资，将大大推动房地产信托业务的增长。同时，产品收益率提高，房地产信托融资成本也将增加。

　　中国信托业协会最新数据显示，截止到2013年年末，房地产信托资产余额为1.03万亿元，占信托总资产余额比重为10.03%。从集合资金房地产信托各月发行的情况来看，每年的第二季度和第四季度为房地产信托发行的高峰期。

　　数据还显示，房地产信托2013年全年新增规模6848亿元，占全年新增信托规模的11.4%。

　　中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成分析，随着银行收紧房地产融资，房地产信托投融资需求将会进一步增长。房地产融资模式的选择中，房地产信托融资模式的地位和影响力会明显提升。

　　他还认为，信托公司开展房地产信托业务的谈判成本会大大降低，信托资金卖方市场格局逐渐凸显，信托公司开展相关业务会更加主动和从容。同时，市锄会大幅度增长，优质房地产项目和一线房地产开发商将更多现身在房地产信托融资的行列中，从而使得信托公司开展此类业务的市场风险有所下降。

　　更为重要的是，基于供求关系变化的判断，在信托资金需求骤然增加的条件下，信托融资成本必然会“水涨船高”。