银信理财月末发行骤降 矿产资源类信托已经成为重点业务(2)

　　曾受热捧

　　由于银信合作产品既可以帮助企业获得融资，又可以帮助银行腾挪信贷规模，今年以来一直受到银行、企业、信托公司三方的热捧。数据显示，今年上半年国内集合资金信托产品发行1845个，发行规模为3326亿元。去年同期分别为866个和1466亿元，同比分别上涨113%和127%。

　　“通过发行信贷类理财产品，银行可以将原来表内资产转移到表外，并将信贷风险转移给理财客户。同时，腾挪信贷额度空间，满足银行流动资金需求。”王常龄对经济导报表示，由于上述原因，银信合作产品颇受银行欢迎。

　　而受国内政策限制、资金链紧张困扰的房地产业更是几乎把融资渠道完全转向了发行信托产品，银监会授权中国信托业协会4日公布的数据显示，今年前三季度投向房地产的新增信托资金累计达3216.67亿元，比二季度末的2077.66 亿元大幅增长54.82%，房地产信托余额也比二季度末增长了12.32%。

　　“房地产企业很难在银行贷出资金，只有借道于信托渠道，甚至不惜承担高额的发行成本。”长期关注信托市场的天杰投资首席顾问程强5日向导报记者表示，为了顺利融资，房地产信托的收益率高于市场平均水平。

　　数据显示，今年上半年集合类信托产品的平均收益率为8.95%，其中房 地产信托 的平均收益率高达9.81%，而算上银行代销费（2%-3%）、律师费、银行托管费以及信托公司的手续费和报酬，企业的融资成本甚至超过融资额的20%。

　　这些高息融资的企业中不乏行业巨头。有统计显示，今年1月以来，国内知名房地产企业绿城集团旗下公司发行了多个信托计划，涉及多个地区多个项目，截至今年6月，其信托融资计划已超过百亿元。