好买基金固定收益信托9月报:发行新低 收益新高(3)

2011年9月固定收益信托收益率统计

　　数据来源：好买基金研究中心。

　　存续期为一年期（及以下）的产品有32只。收益率最高的产品为四川信托推出的首府第三期，预期收益率10.5%，该产品期限为1年。四川信托的该系列产品投向房地产，计划募集规模为6亿元，8月份发行的前两期已募集2.29亿元，第三期募集1.47亿元。收益率最低前五位，均为吉林信托发行的浦信创富系列产品，预期收益率为均在7%以下。

　　存续期大于1年，不超过2年的中期产品共有76只。其中，收益率最高的产品预期年化收益率为11%，分别是四川信托-俊发地产（第五期）、华融国际信托-同江伟业（二期）、五矿国际信托-惠州山水、中投信托-蓝信(A类)、中信信托-聚信汇金煤炭4号(首期)。最低收益率为6.56%，是北京国际信托的成长之星（24期），向多家中小企业发放信托贷款。

　　存续期大于2年，不超过3年的产品有10只。收益率最高的为3年期产品北京国际信托的复文艺术品，预期收益10.3%，收益最低的为湖南信托-芙蓉44号，以及中融信托-同华盈富一号，年化收益率为8%。

　　五、行业热点

　　传银监会调查绿城集团，房地产信托监管力度升级

　　9月21日，有媒体报道，银监会下发通知，要求信托公司上报关于信托公司与绿城集团及其关联企业开展房地产信托业务的情况。虽然绿城方面澄清“调查门”一事，银监会也否认针对绿城集团专项调查房地产信托业务，但该事件仍在市场上引起轩然大波。

　　点评：

　　银监会调查绿城是目前房地产信托业务清查工作的一个部分，但事情本身在一定程度上被市场放大。目前，绿城此次遭清查仅是个案。其一，据不完全统计，自2008年4月份以来，绿城通过多家信托公司发行接近20款信托产品，发行规模达到91.6亿元，属于房地产信托的重点企业，重点核查绿城中国是有可能的。其二、半年报所示，截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款为97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率高达163.2%，负债压力超过同业。

　　其实，随着房地产信托规模的猛增，银监会不断推出风控措施。早在今年5月份，银监会就下发了《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》，8月，银监会又下发了《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况。银监会步步加紧对房地产信托的管控，一方面是堵住这个资金缺口，配合国家紧缩政策；另一方面，也可以减少潜在风险，保证银行和信托的资产质量。