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房地产信托设计有玄机为避监管打擦边球(3)

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2011-08-15 文章来源：投资者报责任编辑：李文龙

摘要：对地产项目要精选由于融资成本上升，当下的房地产信托收益在负利率背景和股市低迷的情况下还是非常有吸引力。并非所有的项目都不能做，要精?Ｊ艘逄崾镜溃淳咛迦谧氏钅浚ü尽⑷谧手魈濉⒌盅何锏取?..

　　对地产项目要精选

　　由于融资成本上升，当下的房地产信托收益在“负利率”背景和股市低迷的情况下还是非常有吸引力。

　　“并非所有的项目都不能做，要精选。”石端义提示道，要看具体融资项目，包括公司、融资主体、抵押物等。

　　“凡事应一分为二，好的地产项目依然有。”北京金石未来投资管理公司投研部产品经理田永罡认为，一个项目在第三方理财公司的监控中，要经过多维度的压力测试。

　　例如，对信托公司进行测试及排名，包括投研能力、管理能力、过往业绩、创新能力等等；又如，对于发行项目，有无充足的质押抵押物，有无大股东连带担保责任，有无实际控制人不可撤销的连带担保责任，有无第三方的外部增信措施。“系统且复杂。”

　　“信托合同中，风控体系一定要完善具体，对于形式的创新，建议投资者要拨开浮云看本质，一款好的产品要经得起推敲。”

　　田经理尤其强调了整个评估系统的构成，他提出，接受新事物不能图快，要留心模式的整体性，否则就容易荒腔走板。

　　“在与专业人士的沟通下，投资者还需要做出理性的选择。”田经理说。

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房地产信托设计有玄机 为避监管打擦边球(3)