44款地产信托最高收益14% 5年运行冻结没商量

　　在售房地产信托产品预期年化收益率高于10%的有23款，两年期以上的30款，最长期限长达5年

　　房地产信托是一把双刃剑。

　　一方面，在银行信贷和股市融资双双收紧之后，信托已经成为房地产开发商融资的重要渠道，这也是3月后房地产信托井喷的重要原因。

　　另一方面，在高通胀的大环境下，房地产信托产品的收益一路走高。据理财周报零售银行实验室统计，目前在售的房地产信托产品中预期年化收益率最高已达14%。高收益的背后隐藏的就是高风险。此外，房地产政策也不断收紧，市场成交量与房价上涨空间被压制，房地产的源头已有收紧的趋势，一旦资金回笼出现问题，房地产资金链断裂，房地产信托的风险将显现。

　　这里有很多假设，但这绝不是耸人听闻。面对高收益与高风险并行的房地产信托产品，你意下如何？

　　14%的高收益到顶

　　据理财周报零售银行实验室统计，目前在售的房地产信托产品共44款，其中预期年化收益率高于10%的有23款，低于9%的仅有2款，最低也有8.5%，最高达14%。

　　预期年化收益率最高的是“五矿信托-卓达颐园特定资产收益权投资集合资金信托计划”，该产品是由五矿国际信托有限公司发行的权益类信托产品，期限为2年，规模达3亿元用于受让天津卓达华夏颐园投资有限公司(以下简称颐园公司)名下“华夏·颐园”项目的收益权。“华夏·颐园”项目销售面积22.11万平方米，预计可实现销售收入13.87亿元，项目净现金流2.73亿元。100万-300万，预期年化收益率为10%，300万-600万为13%，600万以上预期年化收益率高达14%。

　　预期年化收益率高于13%的还有四川信托发行的“洞庭湖国际公馆项目特定资产收益权集合资金信托计划”、五矿信托发行的“协信城市发展基金集合资金信托计划”、金谷信托发行的“金谷-太阳城股权投资集合资金信托计划”。

　　据用益信托工作室统计，2011年1-4月房地产信托的平均年收益率高达 9.6%，相对2010年全年房地产信托 8.92%的平均年收益率来说，增长了 7.62%。5、6月收益也持续走高，据理财周报零售银行实验室统计，目前在售的44款房地产信托产品中平均预期年化收益高达10.7%。

　　用益信托分析师岳婷向理财周报记者表示，“房地产信托产品年化收益较高，其主要还是通胀因素导致加息不断，另外非房地产类信托产品的预期年收益率也在增长，相对而言房地产信托增长的幅度已算较小的，但是目前，房地产信托收益已在较高水平，再提升的空间不大。”